경기도 양주시

백석읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 1억 9,860만 ↑+6.1% 64% 53만원 2일
매매
중간가 1억 9,860만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
방성리 1억 3,500만 ↑+21.1% - 40만원 2일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
가업리 1억 1,800만 ↓-16.2% - 53만원 2일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
오산리 8,800만 ↓-47.5% - - 2일
매매
중간가 8,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
홍죽리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
연곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
기산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,318만 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3억 1,833만 (2위) 51.7% 5건
만송동 3억 1,025만 (3위) 64.1% 4건
회정동 3억 1,000만 (4위) 54.8% 1건
장흥면 2억 9,900만 (5위) 29.6% 4건
광사동 2억 7,080만 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2억 7,008만 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2억 6,625만 (8위) 59.5% 9건
고암동 2억 5,067만 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2억 4,515만 (10위) 65.4% 35건
산북동 2억 300만 (11위) - 2건
백석읍 현재 1억 6,133만 (12위) 63.7% 10건
광적면 1억 5,717만 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 6,133만
최저 8,800만 최고 3억 1,000만
전세가율 63.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

1억 6,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 3억 1,000만
1억 6,133만
매매가 밴드 8,800만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서광(아침의빛) 66.8807㎡
1억 2,700만 ▼ -3,800만
13층 · 2008년 준공
11.29
세아청솔3차 84.81㎡
거래취소
2억 1,000만
14층 · 2001년 준공
11.22
백석세아(101동) 58.92㎡
재건축연한
8,800만
10층 · 1993년 준공
11.21
가야5차써니빌 113.3868㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
15층 · 2004년 준공
11.16
가야3 59.97㎡
1억 3,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 1,750만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
백석세아2차 58.62㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1997년 준공
11.09
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 1997년 준공
11.09
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1997년 준공
11.06
동화6차옥시죤 84.9985㎡
전세 1억 4,000만
1층 · 2010년 준공
11.06
동화6차옥시죤 84.9985㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.21
세아청솔3차 49.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2001년 준공
11.20
태영데시안 59.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 1999년 준공
11.15
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
11.14
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
11.04
태영데시안 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.97℃
평균 최고기온
10.53℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.25 5.92 0.0246 0.0036
11.25 15.25 6.96 0.0190 0.0093
11.26 26.83 17.58 0.0149 0.0206
11.27 38.96 25.29 0.0151 0.0207
11.28 27.17 17.38 0.0252 0.0053
11.29 20.42 10.79 0.0174 0.0150
11.30 12.83 4.00 0.0249 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

백석읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,133만 · 전세 중간가 9,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm