경기도 양주시

만송동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,318만 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3억 1,833만 (2위) 51.7% 5건
만송동 현재 3억 1,025만 (3위) 64.1% 4건
회정동 3억 1,000만 (4위) 54.8% 1건
장흥면 2억 9,900만 (5위) 29.6% 4건
광사동 2억 7,080만 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2억 7,008만 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2억 6,625만 (8위) 59.5% 9건
고암동 2억 5,067만 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2억 4,515만 (10위) 65.4% 35건
산북동 2억 300만 (11위) - 2건
백석읍 1억 6,133만 (12위) 63.7% 10건
광적면 1억 5,717만 (13위) 66.2% 7건
마전동 - (14위) - -
남면 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 1,025만
최저 2억 1,300만 최고 4억 1,500만
전세가율 64.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 2건

매매 가격

3억 1,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 4억 1,500만
3억 1,025만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.20
은빛마을한양수자인 121.3083㎡
4억 1,500만 ▼ -3,800만
13층 · 2010년 준공
직전 4억 5,300만 (2023.07)
11.10
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2억 5,000만 ▼ -1,900만
11층 · 2009년 준공
직전 2억 6,900만 (2023.09)
11.08
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
2억 1,300만 ▼ -3,700만
1층 · 2009년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.10)
11.04
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
3억 6,300만 ▼ -1,200만
5층 · 2010년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

만송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 7건18%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (16%) 월세 32건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 84%
평균 월세19만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
14층 · 2009년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
11.26
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2009년 준공
11.14
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2009년 준공
11.11
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2010년 준공
11.10
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
은빛마을휴먼시아(7단지) 39.72㎡
보증 1,623만 / 월 11만
10층 · 2010년 준공
11.27
은빛마을휴먼시아 49.7㎡
보증 2,513만 / 월 17만
1층 · 2010년 준공
11.25
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2009년 준공
11.25
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2009년 준공
11.24
은빛마을휴먼시아(5단지) 51.93㎡
보증 4,694만 / 월 8만
10층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 9.38 - 0.0070
11.25 19.58 11.38 - 0.0180
11.26 25.00 18.29 - 0.0229
11.27 34.67 28.13 - 0.0198
11.28 29.71 21.13 - 0.0111
11.29 15.67 10.79 - 0.0184
11.30 17.54 7.71 - 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만송동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

만송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 3억 1,025만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm