경기도 양주시

만송동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3.2억 (2위) 51.7% 5건
만송동 현재 3.1억 (3위) 64.1% 4건
회정동 3.1억 (4위) 54.8% 1건
장흥면 3.0억 (5위) 29.6% 4건
광사동 2.7억 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2.7억 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2.7억 (8위) 59.5% 9건
고암동 2.5억 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2.5억 (10위) 65.4% 35건
산북동 2.0억 (11위) - 2건
백석읍 1.6억 (12위) 63.7% 10건
광적면 1.6억 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 4.2억
전세가율 64.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.2억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.20
은빛마을한양수자인 121.3083㎡
4.2억 ▼ -3,800만
13층 · 2010년 준공
11.10
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2.5억 ▼ -1,900만
11층 · 2009년 준공
11.08
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
2.1억 ▼ -3,700만
1층 · 2009년 준공
11.04
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
3.6억 ▼ -1,200만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
7건 18%
갱신 계약 전체 38건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 6건 (16%) 월세·반전세 32건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
11.26
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2009년 준공
11.14
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2009년 준공
11.11
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2010년 준공
11.10
은빛마을한양수자인 99.7926㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
은빛마을휴먼시아(7단지) 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2010년 준공
11.27
은빛마을휴먼시아 49.7㎡
보증 0.3억 / 월 17만
1층 · 2010년 준공
11.25
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 2009년 준공
11.25
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2009년 준공
11.24
은빛마을휴먼시아(5단지) 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 8만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 9.38 - 0.0070
11.25 19.58 11.38 - 0.0180
11.26 25.00 18.29 - 0.0229
11.27 34.67 28.13 - 0.0198
11.28 29.71 21.13 - 0.0111
11.29 15.67 10.79 - 0.0184
11.30 17.54 7.71 - 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만송동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

만송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm