경기도 양주시

삼숭동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3.2억 (2위) 51.7% 5건
만송동 3.1억 (3위) 64.1% 4건
회정동 3.1억 (4위) 54.8% 1건
장흥면 3.0억 (5위) 29.6% 4건
광사동 2.7억 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2.7억 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2.7억 (8위) 59.5% 9건
고암동 2.5억 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 현재 2.5억 (10위) 65.4% 35건
산북동 2.0억 (11위) - 2건
백석읍 1.6억 (12위) 63.7% 10건
광적면 1.6억 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 4.1억
전세가율 65.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
성우아파트아침의미소 77.51㎡
1.7억 ▼ -3,500만
6층 · 2004년 준공
11.29
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
4.1억 ▲ +1,000만
15층 · 2022년 준공
11.28
양주자이2단지 84.9218㎡
2.5억 ▲ +3,000만
13층 · 2005년 준공
11.27
TS푸른솔3차아파트 65.09㎡
2.0억 ▼ -750만
3층 · 2001년 준공
11.25
양주자이(6단지) 84.9218㎡
2.1억 ▼ -900만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼숭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +127.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+127.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (127.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.9065㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2022년 준공
11.24
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2004년 준공
11.24
TS푸른솔3차아파트 65.09㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2001년 준공
11.22
양주자이2단지 59.8903㎡
전세 1.2억
11층 · 2005년 준공
11.22
양주자이2단지 59.8903㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양주자이5단지 59.8903㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2005년 준공
11.27
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2004년 준공
11.25
양주자이(7단지) 123.0401㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
월세 ▼ -30만
11.24
양주자이4단지 59.8903㎡
보증 1.1억 / 월 17만
12층 · 2005년 준공
11.23
나래 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.34℃
평균 최고기온
11.31℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 9.38 - 0.0070
11.25 19.58 11.38 - 0.0180
11.26 25.00 18.29 - 0.0229
11.27 34.67 28.13 - 0.0198
11.28 29.71 21.13 - 0.0111
11.29 15.67 10.79 - 0.0184
11.30 17.54 7.71 - 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼숭동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼숭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼숭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +127.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm