경기도 양주시

덕정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,318만 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3억 1,833만 (2위) 51.7% 5건
만송동 3억 1,025만 (3위) 64.1% 4건
회정동 3억 1,000만 (4위) 54.8% 1건
장흥면 2억 9,900만 (5위) 29.6% 4건
광사동 2억 7,080만 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2억 7,008만 (7위) 61.7% 21건
덕정동 현재 2억 6,625만 (8위) 59.5% 9건
고암동 2억 5,067만 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2억 4,515만 (10위) 65.4% 35건
산북동 2억 300만 (11위) - 2건
백석읍 1억 6,133만 (12위) 63.7% 10건
광적면 1억 5,717만 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,625만
최저 1억 6,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 59.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 6,000만
2억 6,625만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
7층 · 2000년 준공
11.23
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
3억 5,000만 ▼ -700만
16층 · 2014년 준공
11.17
양주서희스타힐스2단지 84.98㎡
거래취소
4억 3,700만
19층 · 2014년 준공
11.17
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 8,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2000년 준공
11.13
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 9,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
20만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2001년 준공
11.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2001년 준공
11.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2001년 준공
11.29
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2001년 준공
11.28
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
11.30
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 2000년 준공
11.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
10층 · 2000년 준공
11.25
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
11.16
한국(101.102.103동) 53.91㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.97℃
평균 최고기온
10.53℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 9.38 - 0.0070
11.25 19.58 11.38 - 0.0180
11.26 25.00 18.29 - 0.0229
11.27 34.67 28.13 - 0.0198
11.28 29.71 21.13 - 0.0111
11.29 15.67 10.79 - 0.0184
11.30 17.54 7.71 - 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

덕정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,625만 · 전세 중간가 1억 2,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm