경기도 양주시

덕정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 7,050만 (1위) 59.6% 35건
고읍동 3억 900만 (2위) 54.4% 7건
장흥면 2억 7,875만 (3위) - 5건
회정동 2억 7,425만 (4위) 56.1% 5건
광사동 2억 6,825만 (5위) 60.4% 8건
덕계동 2억 3,917만 (6위) 57.1% 21건
덕정동 현재 2억 3,480만 (7위) 68.8% 6건
삼숭동 2억 2,444만 (8위) 69.1% 23건
만송동 2억 1,650만 (9위) 64.7% 2건
고암동 2억 1,183만 (10위) 63.0% 13건
백석읍 2억 770만 (11위) 63.1% 8건
광적면 1억 4,850만 (12위) 57.1% 2건
남면 6,000만 (13위) - 1건
율정동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
산북동 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,480만
최저 1억 4,500만 최고 3억 7,800만
전세가율 68.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 3억 7,800만
2억 3,480만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
2억 7,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2001년 준공
12.27
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
1억 5,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2000년 준공
12.23
양주서희스타힐스1단지 84.67㎡
3억 7,800만
3층 · 2014년 준공
12.20
양주서희스타힐스1단지 72.02㎡
3억
10층 · 2014년 준공
12.12
주공1(은동마을) 84.49㎡
2억 6,500만 ▲ +600만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
34건 58%
갱신 계약 전체 59건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
양주서희스타힐스2단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -1억 5,000만
12.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2001년 준공
12.29
양주서희스타힐스1단지 84.95㎡
신규
전세 2억
3층 · 2014년 준공
12.28
융보 81.3㎡
갱신
전세 1억
10층 · 1992년 준공
종전 1억 1,550만 → ▼ -1,550만
12.25
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
양주서희스타힐스2단지 59.98㎡
보증 6,000만 / 월 30만
9층 · 2014년 준공
12.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
12.26
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
12.23
주공1(은동마을) 84.49㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 40만
3층 · 2001년 준공
월세 ▼ -20만
12.22
한국(104동) 53.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.06℃
평균 최고기온
4.97℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.48 39.26 - 0.0302
12.26 50.39 40.71 - 0.0338
12.27 73.21 58.38 - 0.0383
12.28 59.50 49.25 - 0.0392
12.29 45.65 35.65 0.0216 0.0297
12.30 37.17 33.58 0.0096 0.0277
12.31 16.58 15.08 0.0215 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 58.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

덕정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,480만 · 전세 중간가 1억 3,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,480만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm