경기도 양주시

덕정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 57.2% 66건
만송동 3.2억 (2위) 60.0% 5건
고읍동 3.1억 (3위) 54.6% 6건
회정동 2.8억 (4위) 52.4% 19건
장흥면 2.6억 (5위) 78.3% 5건
고암동 2.5억 (6위) 67.8% 15건
광사동 2.5억 (7위) 69.9% 7건
덕계동 2.4억 (8위) 59.6% 20건
덕정동 현재 2.3억 (9위) 57.1% 12건
삼숭동 2.3억 (10위) 67.0% 26건
산북동 1.8억 (11위) 65.6% 1건
백석읍 1.8억 (12위) 66.5% 22건
광적면 1.7억 (13위) 75.0% 4건
남면 0.5억 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 3억
전세가율 57.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
2.9억
13층 · 2001년 준공
01.31
양주서희스타힐스1단지 72.75㎡
3억
4층 · 2014년 준공
01.31
일성트루엘 84.96㎡
신고가
3억 ▲ +300만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.25
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
2.9억 ▲ +500만
17층 · 2001년 준공
01.24
일성트루엘 84.96㎡
신고가
3.0억 ▲ +700만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
43건 70%
갱신 계약 전체 61건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 46건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
일성트루엘 84.74㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2011년 준공
01.30
한국(108동) 67.72㎡
전세 1.1억
5층 · 1991년 준공
01.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 2000년 준공
01.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공
01.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2001년 준공
01.30
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2001년 준공
01.26
양주서희스타힐스2단지 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2014년 준공
01.20
양주서희스타힐스2단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
01.20
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.99℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-8.18℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.63 13.33 0.0189 0.0182
01.26 34.19 23.10 0.0167 0.0238
01.27 61.88 46.92 0.0186 0.0245
01.28 39.38 27.96 0.0194 0.0209
01.29 47.71 31.54 0.0168 0.0275
01.30 71.75 47.25 0.0137 0.0332
01.31 69.00 43.67 0.0182 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 65.78 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

덕정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm