경기도 양주시 고암동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 2억 4,975만 기준입니다.

경기도 양주시 고암동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 양주시 고암동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 고암동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,975만입니다.

경기도 양주시 고암동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 양주시

고암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3억 8,725만 (1위)	57.2%	66건
만송동	3억 2,100만 (2위)	60.0%	5건
고읍동	3억 1,267만 (3위)	54.6%	6건
회정동	2억 7,500만 (4위)	52.4%	19건
장흥면	2억 5,933만 (5위)	78.3%	5건
고암동 현재	2억 4,975만 (6위)	67.8%	15건
광사동	2억 4,620만 (7위)	69.9%	7건
덕계동	2억 4,343만 (8위)	59.6%	20건
덕정동	2억 2,954만 (9위)	57.1%	12건
삼숭동	2억 2,632만 (10위)	67.0%	26건
산북동	1억 8,300만 (11위)	65.6%	1건
백석읍	1억 8,173만 (12위)	66.5%	22건
광적면	1억 6,500만 (13위)	75.0%	4건
남면	5,200만 (14위)	-	1건
은현면	- (15위)	-	-
유양동	- (16위)	-	-
어둔동	- (17위)	-	-
율정동	- (18위)	-	-
마전동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
남방동	- (21위)	-	-
회암동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건

전월 대비 +15%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,975만

최저 1억 3,600만 최고 3억 8,500만

전세가율 67.8%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 4건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 2건

매매 가격

2억 4,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,600만 3억 8,500만

2억 4,975만

매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 3억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,848만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

28건 64%

갱신 계약 전체 44건 중

7건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,700만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

주원마을(주공2단지) 59.42㎡

신규

전세 1억 2,000만

18층 · 2000년 준공

01.30

동안마을(주공3단지) 83.44㎡

신규

전세 1억 3,500만

19층 · 2001년 준공

01.26

주원마을(주공2단지) 59.42㎡

신규

전세 1억 3,000만

19층 · 2000년 준공

01.26

동안마을(주공3단지) 58.91㎡

신규

전세 1억 2,000만

13층 · 2001년 준공

01.26

동안마을(주공3단지) 83.45㎡

신규

전세 1억 3,500만

9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

양주덕정행복아파트 26.77㎡

보증 368만 / 월 15만

11층 · 2020년 준공

01.30

양주덕정행복아파트 36.57㎡

보증 3,620만 / 월 6만

2층 · 2020년 준공

01.29

양주덕정행복아파트 36.57㎡

보증 2,980만 / 월 8만

12층 · 2020년 준공

01.27

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 2001년 준공

01.26

양주덕정행복아파트 36.57㎡

보증 1,540만 / 월 20만

13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.99℃

평균 최고기온

3.08℃

평균 최저기온

-8.18℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.63	13.33	0.0189	0.0182
01.26	34.19	23.10	0.0167	0.0238
01.27	61.88	46.92	0.0186	0.0245
01.28	39.38	27.96	0.0194	0.0209
01.29	47.71	31.54	0.0168	0.0275
01.30	71.75	47.25	0.0137	0.0332
01.31	69.00	43.67	0.0182	0.0333

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 65.78 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남면	5,200만	8일	가성비 1위
2위	광적면	1억 6,500만	8일	저가 진입
3위	백석읍	1억 8,173만	8일	진입장벽 낮음
4위	산북동	1억 8,300만	9일
5위	삼숭동	2억 2,632만	9일

종합 진단 2024년 01월

고암동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

고암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,975만 · 전세 중간가 1억 6,848만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

고암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,975만

고암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

고암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

고암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문