경기도 양주시 덕계동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경기도 양주시 덕계동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 양주시 덕계동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 6건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 덕계동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경기도 양주시 덕계동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 양주시

덕계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3.9억 (1위)	57.2%	66건
만송동	3.2억 (2위)	60.0%	5건
고읍동	3.1억 (3위)	54.6%	6건
회정동	2.8억 (4위)	52.4%	19건
장흥면	2.6억 (5위)	78.3%	5건
고암동	2.5억 (6위)	67.8%	15건
광사동	2.5억 (7위)	69.9%	7건
덕계동 현재	2.4억 (8위)	59.6%	20건
덕정동	2.3억 (9위)	57.1%	12건
삼숭동	2.3억 (10위)	67.0%	26건
산북동	1.8억 (11위)	65.6%	1건
백석읍	1.8억 (12위)	66.5%	22건
광적면	1.7억 (13위)	75.0%	4건
남면	0.5억 (14위)	-	1건
은현면	- (15위)	-	-
유양동	- (16위)	-	-
어둔동	- (17위)	-	-
율정동	- (18위)	-	-
마전동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
남방동	- (21위)	-	-
회암동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건

전월 대비 -5%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.4억

최저 1.0억 최고 4.6억

전세가율 59.6%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 0건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 4.6억

2.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 114건 중

101건 89%

갱신 계약 전체 114건 중

6건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 114건

전세 59건 (52%) 월세·반전세 55건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

회천베네스트하우스 84.65㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2023년 준공

01.31

회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡

신규

전세 2.3억

21층 · 2024년 준공

01.30

회천베네스트하우스 74.69㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2023년 준공

01.30

회천베네스트하우스 84.62㎡

신규

전세 2억

3층 · 2023년 준공

01.30

신우 59.91㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

현대 59.986㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1997년 준공

01.31

회천대광로제비앙더센트럴 84.9996㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

28층 · 2023년 준공

01.31

회천대광로제비앙더센트럴 84.9934㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

29층 · 2023년 준공

01.28

회천베네스트하우스 74.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

21층 · 2023년 준공

01.28

현진에버빌2단지 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.99℃

평균 최고기온

3.08℃

평균 최저기온

-8.18℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.63	13.33	0.0189	0.0182
01.26	34.19	23.10	0.0167	0.0238
01.27	61.88	46.92	0.0186	0.0245
01.28	39.38	27.96	0.0194	0.0209
01.29	47.71	31.54	0.0168	0.0275
01.30	71.75	47.25	0.0137	0.0332
01.31	69.00	43.67	0.0182	0.0333

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 65.78 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남면	0.5억	8일	가성비 1위
2위	광적면	1.7억	8일	저가 진입
3위	백석읍	1.8억	8일	진입장벽 낮음
4위	산북동	1.8억	9일
5위	삼숭동	2.3억	9일

종합 진단 2024년 01월

덕계동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

덕계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.4억

덕계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

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시장 방향성

매매 가격

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덕계동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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