경기도 양주시

고암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,422만 (1위) 59.9% 46건
회정동 3억 4,500만 (2위) 52.7% 15건
고읍동 3억 1,525만 (3위) 54.6% 4건
덕정동 2억 7,707만 (4위) 52.9% 13건
장흥면 2억 7,500만 (5위) 75.4% 3건
광사동 2억 6,400만 (6위) 71.2% 13건
고암동 현재 2억 6,333만 (7위) 64.8% 15건
만송동 2억 5,300만 (8위) 63.2% 3건
덕계동 2억 3,173만 (9위) 59.2% 21건
삼숭동 2억 175만 (10위) 64.6% 30건
광적면 1억 7,667만 (11위) 73.6% 7건
백석읍 1억 6,773만 (12위) 69.2% 14건
남방동 - (13위) - -
마전동 - (14위) - -
산북동 - (15위) - -
남면 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,333만
최저 1억 3,400만 최고 3억 9,800만
전세가율 64.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 3건

매매 가격

2억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 3억 9,800만
2억 6,333만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 4,000만 ▼ -1,600만
5층 · 2000년 준공
직전 1억 5,600만 (2024.02)
02.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 9,200만 ▲ +2,200만
4층 · 2000년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.02)
02.24
덕정중흥에스클래스 124.9233㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +2,800만
12층 · 2011년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.02)
직전최고 3억 9,700만 (2023.11)
02.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 7,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2000년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.02)
02.19
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 5,600만 ▲ +1,100만
10층 · 2000년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

고암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 39건75%
갱신 계약 9건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (48%) 월세 27건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 2,030만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 52%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억
2층 · 2000년 준공
02.29
하늘빛마을 84.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2007년 준공
02.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 2,000만
18층 · 2000년 준공
02.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 2000년 준공
02.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
02.28
행복한마을(8단지) 59.58㎡
신규
보증 4,765만 / 월 7만
4층 · 2006년 준공
02.26
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
02.26
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
10층 · 2001년 준공
02.24
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.88℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.71 5.25 0.0302 0.0087
02.24 8.91 5.17 0.0334 0.0053
02.25 10.50 8.92 0.0265 0.0083
02.26 29.96 19.79 0.0188 0.0166
02.27 20.92 8.83 0.0255 0.0147
02.28 32.96 17.35 0.0238 0.0180
02.29 60.75 38.17 0.0206 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 63.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 -20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 2억 6,333만 · 전세 중간가 1억 5,906만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm