경기도 양주시 덕정동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 52.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 덕정동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 양주시 덕정동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.4%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 덕정동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 덕정동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 양주시

덕정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3.9억 (1위)	60.0%	46건
회정동	3.5억 (2위)	51.9%	15건
고읍동	3.2억 (3위)	53.8%	4건
덕정동 현재	2.8억 (4위)	52.9%	13건
장흥면	2.8억 (5위)	75.4%	3건
광사동	2.6억 (6위)	70.7%	13건
고암동	2.6억 (7위)	66.3%	15건
만송동	2.5억 (8위)	63.2%	3건
덕계동	2.3억 (9위)	59.2%	21건
삼숭동	2.0억 (10위)	64.6%	30건
광적면	1.8억 (11위)	73.0%	7건
백석읍	1.7억 (12위)	69.2%	14건
율정동	- (13위)	-	-
회암동	- (14위)	-	-
은현면	- (15위)	-	-
유양동	- (16위)	-	-
어둔동	- (17위)	-	-
남방동	- (18위)	-	-
마전동	- (19위)	-	-
산북동	- (20위)	-	-
봉양동	- (21위)	-	-
남면	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 1.3억 최고 4.4억

전세가율 52.9%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.4억

2.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.4% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

45건 88%

갱신 계약 전체 51건 중

6건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 27건 (53%) 월세·반전세 24건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.4%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.29

청담마을(주공4단지) 107.9㎡

신규

전세 1.7억

19층 · 2001년 준공

02.27

양주서희스타힐스2단지 84.98㎡

갱신

전세 2.2억

2층 · 2014년 준공

종전 3.2억 → ▼ -1억

02.27

청담마을(주공4단지) 107.9㎡

신규

전세 1.8억

16층 · 2001년 준공

02.24

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 2000년 준공

02.24

양주서희스타힐스1단지 84.95㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

한국(101.102.103동) 46.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

02.29

양주서희스타힐스2단지 72.02㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 2014년 준공

02.27

아트시티 22.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2015년 준공

02.26

주공1(은동마을) 84.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

12층 · 2001년 준공

02.25

양주서희스타힐스2단지 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

12층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.88℃

평균 최고기온

8.17℃

평균 최저기온

-3.39℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.71	5.25	0.0302	0.0087
02.24	8.91	5.17	0.0334	0.0053
02.25	10.50	8.92	0.0265	0.0083
02.26	29.96	19.79	0.0188	0.0166
02.27	20.92	8.83	0.0255	0.0147
02.28	32.96	17.35	0.0238	0.0180
02.29	60.75	38.17	0.0206	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 63.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백석읍	1.7억	5일	가성비 1위
2위	광적면	1.8억	5일	저가 진입
3위	삼숭동	2.0억	7일	진입장벽 낮음
4위	덕계동	2.3억	7일
5위	만송동	2.5억	7일

종합 진단 2024년 02월

덕정동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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덕정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm

덕정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.4%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

덕정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

덕정동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 02월

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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