경기도 양주시

옥정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3.9억 (1위) 60.0% 46건
회정동 3.5억 (2위) 51.9% 15건
고읍동 3.2억 (3위) 53.8% 4건
덕정동 2.8억 (4위) 52.9% 13건
장흥면 2.8억 (5위) 75.4% 3건
광사동 2.6억 (6위) 70.7% 13건
고암동 2.6억 (7위) 66.3% 15건
만송동 2.5억 (8위) 63.2% 3건
덕계동 2.3억 (9위) 59.2% 21건
삼숭동 2.0억 (10위) 64.6% 30건
광적면 1.8억 (11위) 73.0% 7건
백석읍 1.7억 (12위) 69.2% 14건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건
전월 대비 -30%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 5억
전세가율 60.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 31 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 84.9784㎡
5억 ▲ +100만
2층 · 2022년 준공
02.28
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3.4억 ▲ +1,800만
8층 · 2016년 준공
02.28
리젠시빌란트 56.2867㎡
2.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공
02.27
옥정센트럴파크푸르지오 58.9923㎡
3.4억 ▼ -1,000만
23층 · 2016년 준공
02.27
리젠시빌란트 56.2867㎡
2.5억 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 399건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 122건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 399건 중
256건 64%
갱신 계약 전체 399건 중
122건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 399건
전세 119건 (30%) 월세·반전세 280건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
27만원
보증금 1.2억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

3.3%
갱신 122건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

280건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세280건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상 옥정어반센트럴 84.7606㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
02.28
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 76.7803㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2022년 준공
02.28
e편한세상 옥정어반센트럴 74.8607㎡
신규
전세 2억
25층 · 2017년 준공
02.28
리젠시빌란트 53.9054㎡
신규
전세 1.6억
22층 · 2018년 준공
02.28
양주옥정린파밀리에 84.96㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.29
더파크포레계룡건설엔에이치에프 84.99㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 19만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +367만 / 월세 ▼ -25만
02.29
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.29
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.29
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.94℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.71 5.25 0.0302 0.0087
02.24 8.91 5.17 0.0334 0.0053
02.25 10.50 8.92 0.0265 0.0083
02.26 29.96 19.79 0.0188 0.0166
02.27 20.92 8.83 0.0255 0.0147
02.28 32.96 17.35 0.0238 0.0180
02.29 60.75 38.17 0.0206 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 63.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

옥정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 122건 중 4건(3.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm