경기도 양주시

옥정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 9,435만 (1위) 59.2% 85건
고읍동 3억 2,163만 (2위) 63.5% 7건
만송동 3억 75만 (3위) 67.2% 6건
회정동 2억 6,650만 (4위) 58.3% 6건
덕정동 2억 6,167만 (5위) 54.8% 19건
장흥면 2억 5,938만 (6위) 68.9% 4건
덕계동 2억 5,252만 (7위) 63.1% 31건
고암동 2억 4,738만 (8위) 64.6% 17건
광사동 2억 2,450만 (9위) 67.9% 10건
삼숭동 2억 1,525만 (10위) 65.5% 22건
산북동 1억 6,500만 (11위) 63.6% 3건
백석읍 1억 6,094만 (12위) 58.6% 20건
광적면 1억 5,050만 (13위) 66.4% 3건
마전동 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
남면 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 85건
전월 대비 +85%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,435만
최저 1억 8,300만 최고 5억 4,500만
전세가율 59.2%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 26건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 18 / 67 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,435만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 5억 4,500만
3억 9,435만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,086만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
e편한세상옥정메트로포레 74.5588㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
23층 · 2020년 준공
03.30
e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡
3억 8,900만 ▲ +200만
13층 · 2020년 준공
03.30
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 76.7803㎡
거래취소
4억 4,500만
10층 · 2022년 준공
03.29
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 5,000만 ▼ -500만
16층 · 2020년 준공
03.29
세창리베하우스 84.9862㎡
2억 2,000만 ▲ +3,700만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 794건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.1% — 높은 인상 갱신 224건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 224건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 794건 중
429건 54%
갱신 계약 전체 794건 중
224건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 794건
전세 142건 (18%) 월세·반전세 652건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
501건
중형 ~85㎡
285건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
14만원
보증금 1억 3,067만
갱신
10만원
보증금 1억 5,138만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 224건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

652건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세652건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2016년 준공
03.31
양주옥정린파밀리에 84.86㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2024년 준공
03.30
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
전세 2억 5,000만
29층 · 2023년 준공
03.30
e편한세상옥정에듀써밋 66.9704㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상옥정에듀써밋 66.9704㎡
전세 2억 3,500만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
양주옥정린파밀리에 74.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2024년 준공
03.30
양주옥정린파밀리에 74.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
23층 · 2024년 준공
03.30
양주옥정린파밀리에 74.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
23층 · 2024년 준공
03.30
양주옥정린파밀리에 74.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2024년 준공
03.30
양주옥정린파밀리에 74.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.40℃
평균 최고기온
12.45℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.08 8.54 0.0314 0.0100
03.26 5.58 2.96 0.0312 0.0101
03.27 31.67 21.08 0.0219 0.0191
03.28 35.92 26.71 0.0188 0.0206
03.29 241.65 47.39 0.0290 0.0133
03.30 84.75 21.96 0.0265 0.0164
03.31 50.63 14.54 0.0293 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 61.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

옥정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,435만 · 전세 중간가 2억 3,086만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 224건 중 7건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,435만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm