경기도 양주시 백석읍 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경기도 양주시 백석읍 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 양주시 백석읍 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -37.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 백석읍 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경기도 양주시 백석읍 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도 양주시

백석읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

백석읍 리 (7개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	오산리	1.8억 ↑+67.9%	53%	60만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	복지리	1.8억 ↓-8.1%	58%	57만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	가업리	1.5억 ↓-11.9%	64%	60만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	방성리	1.2억 ↑+56.3%	-	33만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	홍죽리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	기산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3.9억 (1위)	59.2%	85건
고읍동	3.2억 (2위)	63.5%	7건
만송동	3.0억 (3위)	67.2%	6건
회정동	2.7억 (4위)	58.3%	6건
덕정동	2.6억 (5위)	54.8%	19건
장흥면	2.6억 (6위)	68.9%	4건
덕계동	2.5억 (7위)	63.1%	31건
고암동	2.5억 (8위)	64.6%	17건
광사동	2.2억 (9위)	67.9%	10건
삼숭동	2.2억 (10위)	65.5%	22건
산북동	1.7억 (11위)	63.6%	3건
백석읍 현재	1.6억 (12위)	58.6%	20건
광적면	1.5억 (13위)	66.4%	3건
마전동	- (14위)	-	-
봉양동	- (15위)	-	-
남면	- (16위)	-	-
회암동	- (17위)	-	-
율정동	- (18위)	-	-
은현면	- (19위)	-	-
유양동	- (20위)	-	-
어둔동	- (21위)	-	-
남방동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 20건

전월 대비 +43%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 1.6억

최저 1.0억 최고 2.5억

전세가율 58.6%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 2.5억

1.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 2.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -37.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

20건 91%

갱신 계약 전체 22건 중

2건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

8만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-37.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-37.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30

태영데시안 84.98㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 1999년 준공

03.26

세아청솔3차 49.89㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 2001년 준공

03.25

한승리메이드 84.86㎡

신규

전세 1.0억

9층 · 2001년 준공

03.21

백석세아(101동) 81.06㎡

신규

전세 1억

3층 · 1993년 준공

03.20

태영데시안 84.98㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

가야1 59.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1996년 준공

03.28

대교산과내 84.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1999년 준공

03.26

동화6차옥시죤 84.9985㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 2010년 준공

03.19

백석세아2차 58.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1997년 준공

03.17

태영데시안 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.13℃

평균 최고기온

12.60℃

평균 최저기온

-1.67℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	35.82	9.84	0.0282	0.0119
03.26	7.50	0.74	0.0343	0.0078
03.27	25.54	16.46	0.0283	0.0145
03.28	33.67	22.13	0.0218	0.0199
03.29	245.88	38.79	0.0357	0.0103
03.30	86.33	19.75	0.0309	0.0136
03.31	46.00	8.25	0.0356	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 53.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광적면	1.5억	5일	가성비 1위
2위	백석읍	1.6억	5일	저가 진입
3위	산북동	1.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	삼숭동	2.2억	6일
5위	광사동	2.2억	6일

종합 진단 2024년 03월

백석읍 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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백석읍 과거 월 데이터

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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

백석읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

백석읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -37.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.6억

백석읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

백석읍

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갱신 증액률

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