경기도 양주시 백석읍

복지리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오산리 1억 7,800만 (1위) 53.4% 5건
복지리 현재 1억 7,546만 (2위) 58.5% 9건
가업리 1억 5,117만 (3위) 64.0% 4건
방성리 1억 2,350만 (4위) - 2건
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 7,546만
최저 1억 400만 최고 2억 5,000만
전세가율 58.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

1억 7,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 2억 5,000만
1억 7,546만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동화6차옥시죤 84.9985㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2010년 준공
03.30
태영데시안 59.96㎡
1억 5,500만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
03.29
동화6차옥시죤 84.9983㎡
2억 1,100만 ▼ -2,900만
3층 · 2010년 준공
03.29
가야1 55.62㎡
재건축연한 신고가
1억 1,150만 ▲ +150만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +150만
03.17
가야5차써니빌 84.9164㎡
2억 4,800만 ▲ +2,400만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

복지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -37.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-37.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-37.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1999년 준공
03.20
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1999년 준공
03.12
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1999년 준공
03.06
가야5차써니빌 84.9164㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
11층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -8,500만
03.06
가야5차써니빌 113.3868㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1996년 준공
03.26
동화6차옥시죤 84.9985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2010년 준공
03.17
태영데시안 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1999년 준공
03.14
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
03.13
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 42만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.82 9.84 0.0282 0.0119
03.26 7.50 0.74 0.0343 0.0078
03.27 25.54 16.46 0.0283 0.0145
03.28 33.67 22.13 0.0218 0.0199
03.29 245.88 38.79 0.0357 0.0103
03.30 86.33 19.75 0.0309 0.0136
03.31 46.00 8.25 0.0356 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 53.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

복지리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 7,546만 · 전세 중간가 1억 5,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -37.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm