경기도 양주시

삼숭동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 59.2% 85건
고읍동 3.2억 (2위) 63.5% 7건
만송동 3.0억 (3위) 67.2% 6건
회정동 2.7억 (4위) 58.3% 6건
덕정동 2.6억 (5위) 54.8% 19건
장흥면 2.6억 (6위) 68.9% 4건
덕계동 2.5억 (7위) 63.1% 31건
고암동 2.5억 (8위) 64.6% 17건
광사동 2.2억 (9위) 67.9% 10건
삼숭동 현재 2.2억 (10위) 65.5% 22건
산북동 1.7억 (11위) 63.6% 3건
백석읍 1.6억 (12위) 58.6% 20건
광적면 1.5억 (13위) 66.4% 3건
마전동 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
남면 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.5억 최고 5.3억
전세가율 65.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 8건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.3억
2.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
성우아파트아침의미소 51.15㎡
1.7억 ▲ +1,500만
12층 · 2004년 준공
03.29
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
신고가
5.3억 ▲ +1.2억
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
03.26
양주자이5단지 59.8903㎡
1.7억 ▼ -1,200만
6층 · 2005년 준공
03.26
양주자이1단지 84.9218㎡
신고가
2.7억 ▲ +7,300만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
양주자이3단지 84.9218㎡
2.6억 ▲ +2,700만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼숭동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -35.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
59건 87%
갱신 계약 전체 68건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 34건 (50%) 월세·반전세 34건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-35.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-35.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
나래 59.96㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1999년 준공
03.30
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2004년 준공
03.30
양주자이3단지 84.9218㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 2005년 준공
종전 2.4억 → ▼ -8,000만
03.30
양주자이3단지 84.9218㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 2005년 준공
종전 2.4억 → ▼ -8,000만
03.27
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
양주자이2단지 59.8903㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2005년 준공
03.28
양주자이4단지 84.9218㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
월세 ▼ -25만
03.28
양주자이1단지 59.8903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
03.27
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2004년 준공
03.26
양주자이(6단지) 84.9218㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.38℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.38℃
평균 최고기온
12.34℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.08 8.54 0.0314 0.0100
03.26 5.58 2.96 0.0312 0.0101
03.27 31.67 21.08 0.0219 0.0191
03.28 35.92 26.71 0.0188 0.0206
03.29 241.65 47.39 0.0290 0.0133
03.30 84.75 21.96 0.0265 0.0164
03.31 50.63 14.54 0.0293 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 61.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼숭동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼숭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼숭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -35.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm