경기도 양주시

삼숭동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 57.9% 92건
고읍동 3.3억 (2위) 56.0% 8건
만송동 3.2억 (3위) 62.8% 7건
덕계동 2.7억 (4위) 61.1% 43건
장흥면 2.6억 (5위) 73.8% 4건
광사동 2.5억 (6위) 63.1% 9건
회정동 2.4억 (7위) 74.1% 4건
삼숭동 현재 2.3억 (8위) 67.4% 27건
덕정동 2.1억 (9위) 56.5% 16건
고암동 2.0억 (10위) 72.6% 15건
백석읍 1.6억 (11위) 63.3% 13건
광적면 1.6억 (12위) - 8건
남면 0.4억 (13위) - 1건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
산북동 - (17위) - -
유양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
율정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.6억 최고 4.7억
전세가율 67.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.7억
2.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
양주자이(6단지) 84.9218㎡
2.1억
2층 · 2006년 준공
04.26
양주자이1단지 123.0401㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,800만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
양주자이2단지 59.8903㎡
1.8억 ▼ -800만
11층 · 2005년 준공
04.25
성우아파트아침의미소 59.82㎡
1.6억 ▼ -1,900만
1층 · 2004년 준공
04.25
TS푸른솔3차아파트 84.93㎡
2.4억 ▲ +200만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼숭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
53건 85%
갱신 계약 전체 62건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 41건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2004년 준공
04.27
양주자이5단지 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
15층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1억
04.27
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.6221㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2022년 준공
04.26
양주자이2단지 84.9218㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2005년 준공
04.25
양주자이4단지 84.9218㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
양주자이1단지 59.8903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
04.29
성우아파트아침의미소 77.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
04.19
나래 84.89㎡
신규
보증 1.2억 / 월 19만
1층 · 1999년 준공
04.16
양주자이(6단지) 74.8844㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2006년 준공
04.16
양주자이1단지 59.8903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
22.86℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.29 5.92 0.0388 0.0067
04.25 29.54 21.75 0.0438 0.0126
04.26 66.42 25.54 0.0433 0.0149
04.27 52.83 16.42 0.0453 0.0142
04.28 42.92 20.42 0.0488 0.0125
04.29 47.25 19.67 0.0625 0.0081
04.30 64.67 37.00 0.0518 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

삼숭동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼숭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼숭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm