경기도 양주시

옥정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 1,225만 (1위) 57.9% 92건
고읍동 3억 3,013만 (2위) 56.0% 8건
만송동 3억 1,738만 (3위) 62.8% 7건
덕계동 2억 6,878만 (4위) 61.1% 43건
장흥면 2억 6,200만 (5위) 73.8% 4건
광사동 2억 4,930만 (6위) 63.1% 9건
회정동 2억 3,683만 (7위) 74.1% 4건
삼숭동 2억 2,645만 (8위) 67.4% 27건
덕정동 2억 981만 (9위) 56.5% 16건
고암동 1억 9,950만 (10위) 72.6% 15건
백석읍 1억 6,155만 (11위) 63.3% 13건
광적면 1억 5,733만 (12위) - 8건
남면 3,800만 (13위) - 1건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
산북동 - (17위) - -
유양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
율정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 92건
전월 대비 +8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,225만
최저 1억 9,500만 최고 7억 3,300만
전세가율 57.9%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 29건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 32 / 54 / 6건

매매 가격

4억 1,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 7억 3,300만
4억 1,225만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 7억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,916만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
거래취소
3억 3,000만
6층 · 2016년 준공
04.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
3억 2,200만 ▲ +200만
22층 · 2016년 준공
04.30
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 117.9712㎡
6억 1,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2021년 준공
04.29
세창리베하우스 84.9862㎡
2억 2,000만 ▲ +1,600만
9층 · 2003년 준공
04.29
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 74.6691㎡
4억 ▼ -4,000만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 689건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 156건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 689건 중
513건 74%
갱신 계약 전체 689건 중
156건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 689건
전세 147건 (21%) 월세·반전세 542건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
423건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 3,132만
갱신
18만원
보증금 9,426만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 156건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

542건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세541건
순월세1건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 84.9784㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2022년 준공
04.30
세창리베하우스 84.9862㎡
전세 1억 5,000만
2층 · 2003년 준공
04.30
세창리베하우스 84.9862㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2003년 준공
04.29
e편한세상옥정리더스가든 99.9918㎡
신규
전세 3억
19층 · 2024년 준공
04.29
세창리베하우스 84.9862㎡
전세 1억 3,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,764만 / 월 10만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
04.30
옥정25단지 26.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,956만 / 월 10만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
04.30
더파크포레계룡건설엔에이치에프 74.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,106만 / 월 19만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -22만
04.30
옥정25단지 44.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,180만 / 월 9만
22층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만
04.30
세영리첼레이크파크 84.9878㎡
신규
보증 2억 600만 / 월 20만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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04.29
세창리베하우스 84.9862㎡
신규
월 65만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
8.10℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.29 5.92 0.0388 0.0067
04.25 29.54 21.75 0.0438 0.0126
04.26 66.42 25.54 0.0433 0.0149
04.27 52.83 16.42 0.0453 0.0142
04.28 42.92 20.42 0.0488 0.0125
04.29 47.25 19.67 0.0625 0.0081
04.30 64.67 37.00 0.0518 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

옥정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,225만 · 전세 중간가 2억 2,916만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 156건 중 11건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm