경기도 양주시

옥정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 9,201만 (1위) 59.5% 108건
고읍동 3억 4,233만 (2위) 56.2% 3건
만송동 3억 2,375만 (3위) 58.8% 5건
장흥면 3억 350만 (4위) 61.7% 8건
덕계동 2억 7,223만 (5위) 65.5% 34건
광사동 2억 5,200만 (6위) 67.8% 15건
고암동 2억 5,156만 (7위) 56.4% 9건
회정동 2억 3,733만 (8위) 48.7% 8건
삼숭동 2억 2,375만 (9위) 67.4% 26건
덕정동 2억 1,700만 (10위) 58.7% 9건
광적면 2억 1,000만 (11위) 48.6% 4건
백석읍 1억 7,311만 (12위) 75.6% 15건
산북동 1억 5,700만 (13위) 63.7% 1건
남면 4,875만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 108건
전월 대비 +17%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,201만
최저 1억 8,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 59.5%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 30건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 87 / 5건

매매 가격

3억 9,201만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 6,000만
3억 9,201만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,011만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3억 1,800만 ▼ -2,000만
19층 · 2016년 준공
05.29
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 5,500만 ▼ -300만
20층 · 2020년 준공
05.29
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 76.7803㎡
4억 4,800만 ▲ +800만
13층 · 2022년 준공
05.28
리젠시빌란트 56.2867㎡
2억 3,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
05.28
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3억 3,800만 ▲ +1,300만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 818건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 146건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 818건 중
644건 79%
갱신 계약 전체 818건 중
146건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 818건
전세 178건 (22%) 월세·반전세 640건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
682건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 4,500만
갱신
17만원
보증금 7,180만

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 146건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

640건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세640건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
전세 2억
23층 · 2016년 준공
05.31
e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2024년 준공
05.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 101.3065㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2023년 준공
05.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상옥정에듀써밋 84.9781㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
옥정25단지 26.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,956만 / 월 10만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
05.31
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,764만 / 월 10만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
05.31
e편한세상옥정리더스가든 84.9926㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
05.31
양주옥정린파밀리에 74.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
24층 · 2024년 준공
05.31
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,764만 / 월 10만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.27℃
평균 최고기온
24.20℃
평균 최저기온
10.97℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.13 19.38 0.0339 0.0101
05.26 25.33 15.71 0.0457 0.0069
05.27 24.83 11.79 0.0436 0.0068
05.28 17.79 9.58 0.0297 0.0107
05.29 23.83 12.63 0.0346 0.0150
05.30 30.14 19.14 0.0333 0.0212
05.31 28.92 21.46 0.0442 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

옥정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,201만 · 전세 중간가 2억 2,011만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 146건 중 20건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,201만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm