경기도 양주시

덕계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,201만 (1위) 59.5% 108건
고읍동 3억 4,233만 (2위) 56.2% 3건
만송동 3억 2,375만 (3위) 58.8% 5건
장흥면 3억 350만 (4위) 61.7% 8건
덕계동 현재 2억 7,223만 (5위) 65.5% 34건
광사동 2억 5,200만 (6위) 67.8% 15건
고암동 2억 5,156만 (7위) 56.4% 9건
회정동 2억 3,733만 (8위) 48.7% 8건
삼숭동 2억 2,375만 (9위) 67.4% 26건
덕정동 2억 1,700만 (10위) 58.7% 9건
광적면 2억 1,000만 (11위) 48.6% 4건
백석읍 1억 7,311만 (12위) 75.6% 15건
산북동 1억 5,700만 (13위) 63.7% 1건
남면 4,875만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 34건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,223만
최저 1억 500만 최고 4억 9,000만
전세가율 65.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 2건

매매 가격

2억 7,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 9,000만
2억 7,223만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
양주2차금광포란재 84.9005㎡
2억 4,500만 ▼ -1,400만
10층 · 2002년 준공
05.29
양주윤중아파트 77.415㎡
1억 9,800만 ▼ -200만
19층 · 2002년 준공
05.29
현진에버빌2단지 84.77㎡
2억 5,500만 ▲ +600만
11층 · 2007년 준공
05.29
양주회천한양수자인 59.94㎡
3억 2,000만
5층 · 2022년 준공
05.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1911㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +4,600만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
67건 93%
갱신 계약 전체 72건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 33건 (46%) 월세·반전세 39건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.8533㎡
신규
전세 3억
21층 · 2022년 준공
05.31
회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2024년 준공
05.29
범양2단지 84.7524㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2006년 준공
05.29
양주윤중아파트 52.8㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 2002년 준공
05.29
현진에버빌1단지 84.77㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
30층 · 2022년 준공
05.30
회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
27층 · 2024년 준공
05.27
회천베네스트하우스 84.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
05.25
현대 59.986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
05.25
덕계신도브래뉴 84.995㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.13 19.38 0.0339 0.0101
05.26 25.33 15.71 0.0457 0.0069
05.27 24.83 11.79 0.0436 0.0068
05.28 17.79 9.58 0.0297 0.0107
05.29 23.83 12.63 0.0346 0.0150
05.30 30.14 19.14 0.0333 0.0212
05.31 28.92 21.46 0.0442 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

덕계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,223만 · 전세 중간가 1억 6,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,223만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm