경기도 양주시

고암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,201만 (1위) 59.5% 108건
고읍동 3억 4,233만 (2위) 56.2% 3건
만송동 3억 2,375만 (3위) 58.8% 5건
장흥면 3억 350만 (4위) 61.7% 8건
덕계동 2억 7,223만 (5위) 65.5% 34건
광사동 2억 5,200만 (6위) 67.8% 15건
고암동 현재 2억 5,156만 (7위) 56.4% 9건
회정동 2억 3,733만 (8위) 48.7% 8건
삼숭동 2억 2,375만 (9위) 67.4% 26건
덕정동 2억 1,700만 (10위) 58.7% 9건
광적면 2억 1,000만 (11위) 48.6% 4건
백석읍 1억 7,311만 (12위) 75.6% 15건
산북동 1억 5,700만 (13위) 63.7% 1건
남면 4,875만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,156만
최저 1억 4,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 56.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 9,000만
2억 5,156만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 4,000만 ▼ -1,700만
1층 · 2000년 준공
05.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 9,800만 ▲ +2,100만
9층 · 2000년 준공
05.27
하늘빛마을 84.94㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공
05.25
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 550만 ▼ -950만
22층 · 2001년 준공
05.24
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 1,500만 ▼ -400만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,700만
갱신
12만원
보증금 2,878만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하늘빛마을 84.24㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
13층 · 2007년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -6,000만
05.29
하늘빛마을 84.94㎡
신규
전세 1억 5,500만
18층 · 2007년 준공
05.29
하늘빛마을 75.98㎡
전세 1억 2,000만
7층 · 2007년 준공
05.29
하늘빛마을 75.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2007년 준공
05.28
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
3층 · 2000년 준공
05.31
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
보증 500만 / 월 58만
3층 · 2000년 준공
05.31
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
보증 2,500만 / 월 45만
10층 · 2001년 준공
05.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
10층 · 2000년 준공
05.24
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.13 19.38 0.0339 0.0101
05.26 25.33 15.71 0.0457 0.0069
05.27 24.83 11.79 0.0436 0.0068
05.28 17.79 9.58 0.0297 0.0107
05.29 23.83 12.63 0.0346 0.0150
05.30 30.14 19.14 0.0333 0.0212
05.31 28.92 21.46 0.0442 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,156만 · 전세 중간가 1억 3,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm