경기도 양주시

만송동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 59.5% 108건
고읍동 3.4억 (2위) 56.2% 3건
만송동 현재 3.2억 (3위) 58.8% 5건
장흥면 3.0억 (4위) 61.7% 8건
덕계동 2.7억 (5위) 65.5% 34건
광사동 2.5억 (6위) 67.8% 15건
고암동 2.5억 (7위) 56.4% 9건
회정동 2.4억 (8위) 48.7% 8건
삼숭동 2.2억 (9위) 67.4% 26건
덕정동 2.2억 (10위) 58.7% 9건
광적면 2.1억 (11위) 48.6% 4건
백석읍 1.7억 (12위) 75.6% 15건
산북동 1.6억 (13위) 63.7% 1건
남면 0.5억 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2.6억 최고 3.9억
전세가율 58.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.9억
3.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
은빛마을유승한내들 59.9805㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,300만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.21
은빛마을유승한내들 59.9694㎡
신고가
2.6억 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.15
은빛마을한양수자인 121.3083㎡
3.9억
3층 · 2010년 준공
05.08
은빛마을유승한내들 59.9837㎡
2.6억 ▼ -250만
8층 · 2009년 준공
05.04
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
거래취소
4.0억
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

만송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
9건 39%
갱신 계약 전체 23건 중
14건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 2건 (9%) 월세·반전세 21건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.06
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2010년 준공
05.06
은빛마을한양수자인 99.5817㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
은빛마을휴먼시아 39.72㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
05.29
은빛마을휴먼시아 49.7㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 14만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▼ -4만
05.29
은빛마을휴먼시아(7단지) 49.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
05.28
은빛마을휴먼시아 49.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
10층 · 2010년 준공
05.28
은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.13 19.38 0.0339 0.0101
05.26 25.33 15.71 0.0457 0.0069
05.27 24.83 11.79 0.0436 0.0068
05.28 17.79 9.58 0.0297 0.0107
05.29 23.83 12.63 0.0346 0.0150
05.30 30.14 19.14 0.0333 0.0212
05.31 28.92 21.46 0.0442 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

만송동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

만송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm