경기도 양주시

백석읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 2억 800만 ↑+16.8% 69% 53만원 0일
매매
중간가 2억 800만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
오산리 1억 7,500만 ↑+81.4% 63% 60만원 0일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
가업리 1억 3,150만 ↓-17.7% 83% 52만원 0일
매매
중간가 1억 3,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
방성리 8,000만 ↓-30.1% 94% 50만원 0일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
홍죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
기산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,201만 (1위) 59.5% 108건
고읍동 3억 4,233만 (2위) 56.2% 3건
만송동 3억 2,375만 (3위) 58.8% 5건
장흥면 3억 350만 (4위) 61.7% 8건
덕계동 2억 7,223만 (5위) 65.5% 34건
광사동 2억 5,200만 (6위) 67.8% 15건
고암동 2억 5,156만 (7위) 56.4% 9건
회정동 2억 3,733만 (8위) 48.7% 8건
삼숭동 2억 2,375만 (9위) 67.4% 26건
덕정동 2억 1,700만 (10위) 58.7% 9건
광적면 2억 1,000만 (11위) 48.6% 4건
백석읍 현재 1억 7,311만 (12위) 75.6% 15건
산북동 1억 5,700만 (13위) 63.7% 1건
남면 4,875만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,311만
최저 8,000만 최고 3억
전세가율 75.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 1건

매매 가격

1억 7,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억
1억 7,311만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
백석세아2차 58.62㎡
8,000만 ▼ -3,450만
1층 · 1997년 준공
05.29
동화은하수옥시죤 84.738㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
5층 · 2003년 준공
05.25
가야5차써니빌 113.3868㎡
3억 ▼ -1,000만
8층 · 2004년 준공
05.23
한승리메이드 84.86㎡
1억 5,750만 ▼ -2,450만
3층 · 2001년 준공
05.22
가야5차써니빌 84.9164㎡
2억 3,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1999년 준공
05.25
세아청솔3차 59.67㎡
신규
전세 1억
8층 · 2001년 준공
05.24
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2004년 준공
05.20
백석세아2차 58.62㎡
신규
전세 7,500만
9층 · 1997년 준공
05.11
동화은하수옥시죤 84.738㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
05.28
대교산과내 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
05.22
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
05.20
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2008년 준공
05.17
세아청솔3차 49.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.88 19.46 0.0344 0.0102
05.26 27.38 15.46 0.0427 0.0071
05.27 23.83 9.21 0.0476 0.0051
05.28 16.29 6.33 0.0353 0.0073
05.29 23.58 10.08 0.0402 0.0097
05.30 23.29 11.79 0.0451 0.0108
05.31 23.33 13.13 0.0518 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.57 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

백석읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,311만 · 전세 중간가 1억 2,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,311만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm