경기도 양주시

고읍동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,201만 (1위) 59.5% 108건
고읍동 현재 3억 4,233만 (2위) 56.2% 3건
만송동 3억 2,375만 (3위) 58.8% 5건
장흥면 3억 350만 (4위) 61.7% 8건
덕계동 2억 7,223만 (5위) 65.5% 34건
광사동 2억 5,200만 (6위) 67.8% 15건
고암동 2억 5,156만 (7위) 56.4% 9건
회정동 2억 3,733만 (8위) 48.7% 8건
삼숭동 2억 2,375만 (9위) 67.4% 26건
덕정동 2억 1,700만 (10위) 58.7% 9건
광적면 2억 1,000만 (11위) 48.6% 4건
백석읍 1억 7,311만 (12위) 75.6% 15건
산북동 1억 5,700만 (13위) 63.7% 1건
남면 4,875만 (14위) - 2건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,233만
최저 2억 9,900만 최고 3억 8,800만
전세가율 56.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 3억 8,800만
3억 4,233만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
산내들마을한양수자인 84.8023㎡
3억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2009년 준공
05.08
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
2억 9,900만 ▼ -1,300만
8층 · 2009년 준공
05.07
산내들마을우미린아파트 84.9134㎡
신고가
3억 8,800만 ▲ +3,800만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 2,420만
갱신
20만원
보증금 4,061만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-31.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
TS푸른솔1차 59.97㎡
신규
전세 1억
12층 · 1999년 준공
05.25
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
신규
전세 2억
11층 · 2009년 준공
05.25
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
신규
전세 2억
11층 · 2009년 준공
05.25
산내들마을한양수자인 84.8023㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2009년 준공
05.25
TS푸른솔1차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
13층 · 1999년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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05.29
산내들마을우남퍼스트빌 84.8788㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
10층 · 2009년 준공
05.28
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
신규
보증 2,840만 / 월 19만
14층 · 2010년 준공
05.27
산내들마을휴먼시아(4단지) 46.9㎡
갱신·청구권
보증 3,122만 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +105만
05.16
TS푸른솔1차 84.78㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
11층 · 1999년 준공
05.13
TS푸른솔1차 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.13 19.38 0.0339 0.0101
05.26 25.33 15.71 0.0457 0.0069
05.27 24.83 11.79 0.0436 0.0068
05.28 17.79 9.58 0.0297 0.0107
05.29 23.83 12.63 0.0346 0.0150
05.30 30.14 19.14 0.0333 0.0212
05.31 28.92 21.46 0.0442 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고읍동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,233만 · 전세 중간가 1억 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm