경기도 양주시

덕정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 59.2% 85건
고읍동 3.2억 (2위) 63.5% 7건
만송동 3.0억 (3위) 67.2% 6건
회정동 2.7억 (4위) 58.3% 6건
덕정동 현재 2.6억 (5위) 54.8% 19건
장흥면 2.6억 (6위) 68.9% 4건
덕계동 2.5억 (7위) 63.1% 31건
고암동 2.5억 (8위) 64.6% 17건
광사동 2.2억 (9위) 67.9% 10건
삼숭동 2.2억 (10위) 65.5% 22건
산북동 1.7억 (11위) 63.6% 3건
백석읍 1.6억 (12위) 58.6% 20건
광적면 1.5억 (13위) 66.4% 3건
마전동 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
남면 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 4억
전세가율 54.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
청담마을(주공4단지) 93.93㎡
2.8억 ▼ -2,600만
13층 · 2001년 준공
03.30
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신고가
3.3억 ▲ +7,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.7억 ▼ -900만
18층 · 2001년 준공
03.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.6억 ▼ -1,900만
8층 · 2001년 준공
03.29
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.8억 ▲ +2,800만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
49건 88%
갱신 계약 전체 56건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 29건 (52%) 월세·반전세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 2000년 준공
03.31
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2001년 준공
03.30
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
전세 1억
20층 · 2000년 준공
03.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2000년 준공
03.28
융보 81.3㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2000년 준공
03.28
한국(105.106.107동) 62.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1990년 준공
03.28
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2014년 준공
03.27
양주서희스타힐스2단지 72.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
03.25
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.08 8.54 0.0314 0.0100
03.26 5.58 2.96 0.0312 0.0101
03.27 31.67 21.08 0.0219 0.0191
03.28 35.92 26.71 0.0188 0.0206
03.29 241.65 47.39 0.0290 0.0133
03.30 84.75 21.96 0.0265 0.0164
03.31 50.63 14.54 0.0293 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 61.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

덕정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm