경기도 양주시

백석읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 1.9억 ↓-13.9% 69% 49만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
가업리 1.7억 ↑+21.8% - 47만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
오산리 1.1억 ↓-35.8% - - 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
방성리 0.8억 ↓-29.5% - - 5일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
홍죽리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
연곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
기산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 60.0% 46건
회정동 3.5억 (2위) 51.9% 15건
고읍동 3.2억 (3위) 53.8% 4건
덕정동 2.8억 (4위) 52.9% 13건
장흥면 2.8억 (5위) 75.4% 3건
광사동 2.6억 (6위) 70.7% 13건
고암동 2.6억 (7위) 66.3% 15건
만송동 2.5억 (8위) 63.2% 3건
덕계동 2.3억 (9위) 59.2% 21건
삼숭동 2.0억 (10위) 64.6% 30건
광적면 1.8억 (11위) 73.0% 7건
백석읍 현재 1.7억 (12위) 69.2% 14건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 69.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서광(아침의빛) 84.62㎡
1.8억
2층 · 2008년 준공
02.27
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.25
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,450만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
02.23
동화은하수옥시죤 84.738㎡
2.3억 ▲ +1,500만
12층 · 2003년 준공
02.20
동화은하수옥시죤 134.148㎡
3.1억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
백석세아(101동) 58.92㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1993년 준공
02.27
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1999년 준공
02.21
세아청솔3차 84.81㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2001년 준공
02.21
세아청솔3차 84.81㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2001년 준공
02.20
가야3 84.96㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 2001년 준공
02.24
서광(아침의빛) 66.8807㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2008년 준공
02.24
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
4층 · 2005년 준공
02.24
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
4층 · 2005년 준공
02.19
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.88℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.50 2.42 0.0325 0.0124
02.24 8.73 3.86 0.0339 0.0105
02.25 11.21 6.92 0.0308 0.0092
02.26 29.29 17.67 0.0272 0.0154
02.27 18.46 7.67 0.0288 0.0163
02.28 33.04 16.46 0.0256 0.0221
02.29 56.46 34.00 0.0296 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

백석읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm