경기도 양주시

광적면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광적면 리 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가납리 1.9억 ↑+2.9% 77% 68만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
광석리 1.4억 ↑+20.2% 65% 45만원 5일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
우고리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
비암리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
효촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
덕도리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
석우리 - - 8만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 60.0% 46건
회정동 3.5억 (2위) 51.9% 15건
고읍동 3.2억 (3위) 53.8% 4건
덕정동 2.8억 (4위) 52.9% 13건
장흥면 2.8억 (5위) 75.4% 3건
광사동 2.6억 (6위) 70.7% 13건
고암동 2.6억 (7위) 66.3% 15건
만송동 2.5억 (8위) 63.2% 3건
덕계동 2.3억 (9위) 59.2% 21건
삼숭동 2.0억 (10위) 64.6% 30건
광적면 현재 1.8억 (11위) 73.0% 7건
백석읍 1.7억 (12위) 69.2% 14건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 2.9억
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
2.1억 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
02.26
양주성우헤스티아 59.996㎡
1.5억 ▲ +1,900만
10층 · 2004년 준공
02.25
양주성우헤스티아 59.996㎡
1.3억 ▼ -1,200만
1층 · 2004년 준공
02.24
양주벨라시티아파트 74.9965㎡
2.9억
11층 · 2017년 준공
02.22
희망 84.66㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,900만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광적면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.17
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
02.17
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공
02.14
양주성우헤스티아 59.996㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2004년 준공
02.06
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2017년 준공
02.06
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
양주가납주공 46.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 8만
7층 · 2006년 준공
02.23
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
02.20
희망 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1996년 준공
02.20
희망 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1996년 준공
02.17
희망 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.88℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.23 2.80 0.0345 0.0098
02.24 8.22 4.00 0.0354 0.0087
02.25 10.19 6.30 0.0311 0.0085
02.26 24.99 15.68 0.0242 0.0145
02.27 16.61 7.71 0.0282 0.0145
02.28 29.84 14.40 0.0231 0.0206
02.29 50.84 29.65 0.0282 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

광적면 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광적면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광적면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm