경기도 양주시

백석읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 2.5억 ↑+23.4% 61% 58만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일
가업리 2.1억 ↑+78.0% - 54만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일
오산리 1.8억 ↑+104.6% 67% 53만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일
방성리 1.6억 ↑+17.4% - 30만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일
홍죽리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일
연곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일
기산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.7억 (1위) 59.6% 35건
고읍동 3.1억 (2위) 54.4% 7건
장흥면 2.8억 (3위) - 5건
회정동 2.7억 (4위) 56.1% 5건
광사동 2.7억 (5위) 60.4% 8건
덕계동 2.4억 (6위) 57.1% 21건
덕정동 2.3억 (7위) 68.8% 6건
삼숭동 2.2억 (8위) 69.1% 23건
만송동 2.2억 (9위) 64.7% 2건
고암동 2.1억 (10위) 63.0% 13건
백석읍 현재 2.1억 (11위) 63.1% 8건
광적면 1.5억 (12위) 57.1% 2건
남면 0.6억 (13위) - 1건
율정동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
산북동 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.1억
최저 1.6억 최고 2.6억
전세가율 63.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.6억
2.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
동화6차옥시죤 84.9983㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,000만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.26
동화은하수옥시죤 84.738㎡
거래취소
2.3억
12층 · 2003년 준공
12.25
한승리메이드 84.86㎡
신고가
2.0억 ▲ +4,400만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.22
한승리메이드 84.86㎡
1.6억 ▼ -2,200만
7층 · 2001년 준공
12.16
세아청솔3차 59.67㎡
거래취소
1.3억
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
한승리메이드 84.86㎡
전세 1.2억
6층 · 2001년 준공
12.23
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1997년 준공
12.23
한승리메이드 84.86㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2001년 준공
12.23
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1999년 준공
12.22
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
대교산과내 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1999년 준공
12.28
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
12.28
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
12.27
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
12.27
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.06℃
평균 최고기온
4.97℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.96 39.33 0.0156 0.0200
12.26 53.63 44.25 0.0168 0.0223
12.27 77.17 63.96 0.0108 0.0297
12.28 57.00 49.38 0.0089 0.0264
12.29 42.00 34.54 0.0141 0.0185
12.30 34.17 30.96 0.0120 0.0205
12.31 13.42 13.92 0.0228 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

백석읍 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm