경기도 양주시

광사동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.7억 (1위) 59.6% 35건
고읍동 3.1억 (2위) 54.4% 7건
장흥면 2.8억 (3위) - 5건
회정동 2.7억 (4위) 56.1% 5건
광사동 현재 2.7억 (5위) 60.4% 8건
덕계동 2.4억 (6위) 57.1% 21건
덕정동 2.3억 (7위) 68.8% 6건
삼숭동 2.2억 (8위) 69.1% 23건
만송동 2.2억 (9위) 64.7% 2건
고암동 2.1억 (10위) 63.0% 13건
백석읍 2.1억 (11위) 63.1% 8건
광적면 1.5억 (12위) 57.1% 2건
남면 0.6억 (13위) - 1건
율정동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
산북동 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 2.0억 최고 3.5억
전세가율 60.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.5억
2.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
해동마을신도브래뉴 84.9903㎡
3.1억 ▲ +800만
6층 · 2009년 준공
12.23
대방노블랜드 83.21㎡
2.1억 ▲ +1,200만
12층 · 2003년 준공
12.22
해동마을한양수자인 84.9345㎡
2.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2010년 준공
12.21
대방노블랜드 83.21㎡
2.0억 ▼ -2,000만
15층 · 2003년 준공
12.21
해동마을한양수자인 59.9436㎡
2.3억 ▼ -400만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -38.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
9건 24%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 28건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-38.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-38.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
해동마을유승한내들 84.9536㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2009년 준공
12.26
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2003년 준공
12.26
해동마을한양수자인 59.9436㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2010년 준공
12.26
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
신규
전세 2억
4층 · 2009년 준공
12.18
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
전세 2억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
양주고읍엘에이치14단지아파트 44.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +13만
12.26
양주고읍LH13단지아파트 26.26㎡
보증 0.0억 / 월 16만
15층 · 2020년 준공
12.21
양주고읍LH13단지아파트 26.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
6층 · 2020년 준공
12.21
양주고읍LH13단지아파트 26.26㎡
보증 0.2억 / 월 11만
15층 · 2020년 준공
12.21
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
보증 0.3억 / 월 15만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.48 39.26 - 0.0302
12.26 50.39 40.71 - 0.0338
12.27 73.21 58.38 - 0.0383
12.28 59.50 49.25 - 0.0392
12.29 45.65 35.65 0.0216 0.0297
12.30 37.17 33.58 0.0096 0.0277
12.31 16.58 15.08 0.0215 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 58.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광사동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -38.1%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm