경기도 양주시

고읍동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,318만 (1위) 58.2% 50건
고읍동 현재 3억 1,833만 (2위) 51.7% 5건
만송동 3억 1,025만 (3위) 64.1% 4건
회정동 3억 1,000만 (4위) 54.8% 1건
장흥면 2억 9,900만 (5위) 29.6% 4건
광사동 2억 7,080만 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2억 7,008만 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2억 6,625만 (8위) 59.5% 9건
고암동 2억 5,067만 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2억 4,515만 (10위) 65.4% 35건
산북동 2억 300만 (11위) - 2건
백석읍 1억 6,133만 (12위) 63.7% 10건
광적면 1억 5,717만 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,833만
최저 2억 4,000만 최고 3억 6,500만
전세가율 51.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 6,500만
3억 1,833만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
산내들마을한양수자인 84.8023㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2009년 준공
11.18
산내들마을우미린아파트 84.9066㎡
3억 2,900만
2층 · 2009년 준공
11.11
TS푸른솔1차 59.97㎡
2억 4,000만
12층 · 1999년 준공
11.11
산내들마을우미린아파트 84.9134㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2009년 준공
11.08
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
현대 134.993㎡
갱신·청구권
전세 2억
8층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
11.24
산내들마을우미린아파트 84.9322㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2009년 준공
11.24
TS푸른솔1차 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1999년 준공
11.23
TS푸른솔1차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▼ -7,000만
11.20
산내들마을한양수자인 101.6289㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
현대 134.993㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
16층 · 1999년 준공
11.24
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2009년 준공
11.20
TS푸른솔2차 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2000년 준공
11.15
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
보증 2,794만 / 월 19만
3층 · 2010년 준공
11.10
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 9.38 - 0.0070
11.25 19.58 11.38 - 0.0180
11.26 25.00 18.29 - 0.0229
11.27 34.67 28.13 - 0.0198
11.28 29.71 21.13 - 0.0111
11.29 15.67 10.79 - 0.0184
11.30 17.54 7.71 - 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고읍동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고읍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

고읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,833만 · 전세 중간가 1억 6,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm