경기도 오산시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 86건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도

오산시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내삼미동	5.3억 ↑+2.8%	66%	79만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	외삼미동	5.2억 ↑+3.2%	58%	105만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	세교동	4.0억 ↑+9.4%	79%	54만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	금암동	3.8억 ↓-9.7%	77%	53만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	부산동	3.7억 ↑+0.8%	67%	94만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	궐동	3.6억 ↑+44.4%	66%	36만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	지곶동	3.6억 ↑+17.4%	70%	110만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	청호동	3.6억 ↑+66.7%	69%	51만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	수청동	3.4억 ↓-7.5%	70%	70만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	양산동	3.4억 ↑+1.6%	81%	115만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	고현동	3.3억 ↓-3.7%	66%	-	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	오산동	3.2억 ↓-7.5%	75%	90만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	갈곶동	2.5억 ↓-3.8%	63%	60만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	원동	2.4억 ↓-4.2%	79%	77만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	가수동	2.3억 ↓-17.9%	62%	24만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	서동	2.1억 ↑+19.9%	63%	77만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	은계동	2.0억 ↓-21.8%	-	58만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	누읍동	1.1억 ↓-28.0%	96%	31만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	가장동	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	탑동	-	-	14만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	청학동	-	-	8만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	51.3%	15건
성남시	10.6억 (2위)	54.3%	188건
하남시	8.5억 (3위)	62.3%	107건
광명시	6.6억 (4위)	60.1%	88건
구리시	6.3억 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6.1억 (6위)	62.6%	67건
화성시	5.8억 (7위)	61.9%	348건
용인시	5.7억 (8위)	69.0%	423건
안양시	5.7억 (9위)	61.6%	194건
수원시	4.8억 (10위)	63.8%	591건
고양시	4.4억 (11위)	70.3%	413건
부천시	4.4억 (12위)	68.9%	233건
군포시	4.3억 (13위)	65.3%	130건
김포시	4.1억 (14위)	67.5%	417건
남양주시	3.9억 (15위)	70.1%	300건
안산시	3.8억 (16위)	61.7%	179건
광주시	3.8억 (17위)	71.7%	88건
시흥시	3.6억 (18위)	63.8%	266건
양평군	3.4억 (19위)	64.7%	10건
오산시 현재	3.1억 (20위)	72.7%	150건
파주시	3.0억 (21위)	76.0%	222건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	238건
양주시	2.8억 (23위)	60.1%	165건
평택시	2.7억 (24위)	70.1%	374건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	100건
가평군	1.9억 (26위)	70.9%	22건
여주시	1.9억 (27위)	79.9%	52건
안성시	1.8억 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1.7억 (29위)	75.6%	45건
포천시	1.7억 (30위)	70.1%	60건
연천군	1.2억 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 150건

전월 대비 -32%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.1억 최고 5.6억

전세가율 72.7%

매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 150건

상승 24건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 61 / 76 / 13건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 5.6억

3.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 150건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 709건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 86건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 709건 중

269건 38%

갱신 계약 전체 709건 중

86건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 709건

전세 242건 (34%) 월세·반전세 467건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

514건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.1%

갱신 86건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

467건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세467건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공2단지 84.49㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2000년 준공

11.30

오산역e-편한세상2단지 84.9064㎡

전세 2.8억

20층 · 2007년 준공

11.30

e편한세상오산세교 59.9841㎡

신규

전세 2.3억

21층 · 2018년 준공

11.30

대동다숲 58.4808㎡

갱신

전세 2.1억

9층 · 2006년 준공

11.30

오산역e-편한세상2단지 84.9064㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

원동두산 84.73㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

15층 · 1999년 준공

월세 ▲ +30만

11.30

오산시티자이2차 59.9886㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

21층 · 2019년 준공

11.30

삼환 59.895㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 1996년 준공

11.30

대원레스피아 59.867㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 2000년 준공

11.30

죽미마을휴먼시아(8단지) 46.99㎡

보증 0.5억 / 월 12만

15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.00	7.34	0.0277	0.0083
11.25	21.29	10.63	0.0174	0.0192
11.26	32.94	19.60	0.0115	0.0275
11.27	34.62	23.27	0.0127	0.0235
11.28	31.94	17.56	0.0223	0.0157
11.29	19.81	11.07	0.0185	0.0204
11.30	18.65	7.25	0.0271	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	4일	저가 진입
3위	가평군	1.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3.0억	3일
5위	연천군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 11월

오산시 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 86건 중 13건(15.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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오산시

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