경기도 오산시

갈곶동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.3억 (1위) 66.0% 8건
외삼미동 5.2억 (2위) 58.1% 6건
세교동 4.0억 (3위) 79.2% 8건
금암동 3.8억 (4위) 77.1% 7건
부산동 3.7억 (5위) 67.0% 21건
궐동 3.6억 (6위) 65.7% 4건
지곶동 3.6억 (7위) 69.8% 7건
청호동 3.6억 (8위) 68.9% 6건
수청동 3.4억 (9위) 70.1% 10건
양산동 3.4억 (10위) 81.0% 5건
고현동 3.3억 (11위) 66.2% 1건
오산동 3.2억 (12위) 75.0% 7건
갈곶동 현재 2.5억 (13위) 63.2% 13건
원동 2.4억 (14위) 78.9% 31건
가수동 2.3억 (15위) 61.9% 7건
서동 2.1억 (16위) 63.4% 4건
은계동 2.0억 (17위) - 1건
누읍동 1.1억 (18위) 96.3% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 3.8억
전세가율 63.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.8억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
화남 59.9㎡
1.8억 ▼ -3,500만
4층 · 1998년 준공
11.30
한솔솔파크 84.96㎡
3.2억
3층 · 2007년 준공
11.27
우림 39.84㎡
1.3억 ▲ +2,400만
18층 · 1998년 준공
11.25
오산KCC스위첸 84.9821㎡
3.3억 ▲ +1,800만
9층 · 2010년 준공
11.24
우방 71.35㎡
2.3억
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
우림 59.95㎡
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공
11.24
우림 49.5㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
11.21
동부 60.0㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2000년 준공
11.14
우림 49.5㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1998년 준공
11.10
우방 59.93㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
우림 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
11.27
우림 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.41 5.71 0.0293 0.0101
11.25 21.71 9.33 0.0179 0.0225
11.26 33.25 18.54 0.0121 0.0308
11.27 33.04 22.88 0.0134 0.0288
11.28 29.71 15.46 0.0241 0.0181
11.29 20.21 10.75 0.0191 0.0237
11.30 17.38 6.50 0.0289 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

갈곶동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm