경기도 오산시

갈곶동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 66.0% 10건
외삼미동 5억 (2위) 65.5% 12건
금암동 4.2억 (3위) 72.0% 12건
수청동 3.7억 (4위) 79.0% 11건
세교동 3.6억 (5위) 70.9% 4건
부산동 3.6억 (6위) 67.4% 39건
오산동 3.5억 (7위) 66.4% 8건
고현동 3.4억 (8위) 84.4% 2건
양산동 3.3억 (9위) 74.7% 5건
지곶동 3.1억 (10위) 70.1% 10건
가수동 2.8억 (11위) 67.3% 4건
갈곶동 현재 2.6억 (12위) 79.1% 19건
은계동 2.6억 (13위) - 3건
원동 2.5억 (14위) 79.4% 44건
궐동 2.5억 (15위) 63.1% 23건
청호동 2.2억 (16위) 68.1% 7건
서동 1.7억 (17위) 83.7% 5건
누읍동 1.5억 (18위) 81.9% 3건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 3.9억
전세가율 79.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.9억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
우림 39.84㎡
1.1억 ▼ -3,000만
2층 · 1998년 준공
10.30
동부 84.995㎡
신고가
2.7억 ▲ +3,750만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
우림 49.5㎡
1.6억 ▼ -200만
12층 · 1998년 준공
10.29
동부 59.94㎡
2.1억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
10.26
한솔솔파크 84.96㎡
3.3억 ▼ -200만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
우림 49.5㎡
신규
전세 1.4억
20층 · 1998년 준공
10.29
우림 39.84㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
10.27
우림 49.5㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1998년 준공
10.25
동부 84.995㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2000년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
10.22
동부 60.0㎡
전세 1.2억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
오산KCC스위첸 112.0195㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
5층 · 2010년 준공
10.25
우림 49.5㎡
보증 0.5억 / 월 30만
16층 · 1998년 준공
10.21
우림 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1998년 준공
10.21
우림 39.84㎡
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1998년 준공
10.19
우림 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.92 35.77 0.0219 0.0341
10.26 52.67 46.44 0.0440 0.0243
10.27 39.92 21.57 0.0305 0.0221
10.28 41.42 26.88 0.0217 0.0290
10.29 34.58 23.71 0.0250 0.0255
10.30 45.54 31.13 0.0274 0.0375
10.31 53.96 48.26 0.0258 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 48.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

갈곶동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm