경기도 오산시

금암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 66.0% 10건
외삼미동 5억 (2위) 65.5% 12건
금암동 현재 4.2억 (3위) 72.0% 12건
수청동 3.7억 (4위) 79.0% 11건
세교동 3.6억 (5위) 70.9% 4건
부산동 3.6억 (6위) 67.4% 39건
오산동 3.5억 (7위) 66.4% 8건
고현동 3.4억 (8위) 84.4% 2건
양산동 3.3억 (9위) 74.7% 5건
지곶동 3.1억 (10위) 70.1% 10건
가수동 2.8억 (11위) 67.3% 4건
갈곶동 2.6억 (12위) 79.1% 19건
은계동 2.6억 (13위) - 3건
원동 2.5억 (14위) 79.4% 44건
궐동 2.5억 (15위) 63.1% 23건
청호동 2.2억 (16위) 68.1% 7건
서동 1.7억 (17위) 83.7% 5건
누읍동 1.5억 (18위) 81.9% 3건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.4억 최고 5.4억
전세가율 72.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 7건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 5.4억
4.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
꿈에그린 더 센트럴 123.4㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,500만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.24
세교데시앙포레 123.17㎡
신고가
4.9억 ▲ +5,600만
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,600만
10.20
세교데시앙포레 101.18㎡
3.9억 ▼ -300만
14층 · 2010년 준공
10.16
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
4.3억
7층 · 2011년 준공
10.14
꿈에그린 더 센트럴 101.31㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,300만
21층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
10건 13%
갱신 계약 전체 75건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 15건 (20%) 월세·반전세 60건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
세교데시앙포레 123.18㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2010년 준공
10.26
세교 센트럴파크 84.82㎡
전세 2.9억
8층 · 2009년 준공
10.25
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▲ +6,000만
10.24
세교 센트럴파크 84.82㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2009년 준공
10.20
꿈에그린 더 센트럴 101.31㎡
갱신
전세 3.5억
2층 · 2011년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
죽미마을휴먼시아(8단지) 51.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 12만
14층 · 2009년 준공
10.30
죽미마을휴먼시아(10단지) 41.98㎡
보증 0.2억 / 월 17만
4층 · 2009년 준공
10.27
금암마을휴먼시아(3단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만
10.27
금암마을휴먼시아(4단지) 46.99㎡
보증 0.3억 / 월 20만
8층 · 2010년 준공
10.25
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
보증 0.5억 / 월 9만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.13 23.00 0.0199 0.0247
10.26 57.58 34.00 0.0395 0.0197
10.27 43.33 18.88 0.0254 0.0193
10.28 44.54 22.79 0.0185 0.0223
10.29 39.50 20.63 0.0222 0.0191
10.30 46.63 25.13 0.0235 0.0285
10.31 58.81 33.38 0.0135 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm