경기도 오산시

원동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 66.0% 10건
외삼미동 5억 (2위) 65.5% 12건
금암동 4.2억 (3위) 72.0% 12건
수청동 3.7억 (4위) 79.0% 11건
세교동 3.6억 (5위) 70.9% 4건
부산동 3.6억 (6위) 67.4% 39건
오산동 3.5억 (7위) 66.4% 8건
고현동 3.4억 (8위) 84.4% 2건
양산동 3.3억 (9위) 74.7% 5건
지곶동 3.1억 (10위) 70.1% 10건
가수동 2.8억 (11위) 67.3% 4건
갈곶동 2.6억 (12위) 79.1% 19건
은계동 2.6억 (13위) - 3건
원동 현재 2.5억 (14위) 79.4% 44건
궐동 2.5억 (15위) 63.1% 23건
청호동 2.2억 (16위) 68.1% 7건
서동 1.7억 (17위) 83.7% 5건
누읍동 1.5억 (18위) 81.9% 3건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 79.4%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오산역e-편한세상2단지 69.4928㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
10.31
오산역e-편한세상2단지 69.4928㎡
거래취소
3.7억
13층 · 2007년 준공
10.30
태영 59.965㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -800만
9층 · 1996년 준공
10.27
운암주공5단지 49.95㎡
1.9억 ▼ -2,700만
1층 · 1999년 준공
10.27
삼환 59.895㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
56건 65%
갱신 계약 전체 86건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼환 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만
10.30
오산역e-편한세상2단지 84.9716㎡
신규
전세 3억
2층 · 2007년 준공
10.26
동부 59.931㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▼ -2,500만
10.26
운암주공5단지 49.95㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1999년 준공
10.25
오산원동힐스테이트 133.3663㎡
전세 3억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
원동주공 46.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
10.31
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
10.28
우경싸이트빌 28.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2005년 준공
10.28
대원레스피아 59.867㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
14층 · 2000년 준공
10.27
태영 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.92 35.77 0.0219 0.0341
10.26 52.67 46.44 0.0440 0.0243
10.27 39.92 21.57 0.0305 0.0221
10.28 41.42 26.88 0.0217 0.0290
10.29 34.58 23.71 0.0250 0.0255
10.30 45.54 31.13 0.0274 0.0375
10.31 53.96 48.26 0.0258 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 48.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

원동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm