경기도 오산시

지곶동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 2,675만 (1위) 66.0% 8건
외삼미동 5억 1,600만 (2위) 58.1% 6건
세교동 3억 9,750만 (3위) 79.2% 8건
금암동 3억 8,100만 (4위) 77.1% 7건
부산동 3억 6,608만 (5위) 67.0% 21건
궐동 3억 6,417만 (6위) 65.7% 4건
지곶동 현재 3억 6,400만 (7위) 69.8% 7건
청호동 3억 6,250만 (8위) 68.9% 6건
수청동 3억 4,150만 (9위) 70.1% 10건
양산동 3억 3,875만 (10위) 81.0% 5건
고현동 3억 2,500만 (11위) 66.2% 1건
오산동 3억 2,300만 (12위) 75.0% 7건
갈곶동 2억 5,156만 (13위) 63.2% 13건
원동 2억 4,305만 (14위) 78.9% 31건
가수동 2억 2,575만 (15위) 61.9% 7건
서동 2억 900만 (16위) 63.4% 4건
은계동 2억 300만 (17위) - 1건
누읍동 1억 900만 (18위) 96.3% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,400만
최저 3억 500만 최고 3억 8,800만
전세가율 69.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 3억 8,800만
3억 6,400만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.17
e편한세상오산세교 59.9841㎡
3억 800만 ▼ -700만
14층 · 2018년 준공
11.16
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 8,000만 ▼ -800만
17층 · 2018년 준공
11.14
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 8,800만 ▲ +2,300만
22층 · 2018년 준공
11.13
e편한세상오산세교 84.9805㎡
3억 6,500만 ▲ +100만
10층 · 2018년 준공
11.11
e편한세상오산세교 59.9841㎡
3억 1,500만 ▲ +1,000만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 2,500만
21층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 2018년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +2,150만
11.19
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 3,500만
17층 · 2018년 준공
11.16
e편한세상오산세교 59.9841㎡
전세 1억 6,000만
18층 · 2018년 준공
11.12
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 6,500만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2018년 준공
11.24
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
11.23
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2018년 준공
11.21
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2018년 준공
11.07
e편한세상오산세교 84.9805㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.88 8.79 0.0283 0.0102
11.25 22.42 12.63 0.0171 0.0221
11.26 35.58 20.83 0.0102 0.0313
11.27 36.29 22.29 0.0114 0.0259
11.28 35.95 19.50 0.0211 0.0193
11.29 22.08 11.83 0.0181 0.0236
11.30 21.04 9.08 0.0261 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 46.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

지곶동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,400만 · 전세 중간가 2억 3,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm