경기도 오산시

오산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.3억 (1위) 66.0% 8건
외삼미동 5.2억 (2위) 58.1% 6건
세교동 4.0억 (3위) 79.2% 8건
금암동 3.8억 (4위) 77.1% 7건
부산동 3.7억 (5위) 67.0% 21건
궐동 3.6억 (6위) 65.7% 4건
지곶동 3.6억 (7위) 69.8% 7건
청호동 3.6억 (8위) 68.9% 6건
수청동 3.4억 (9위) 70.1% 10건
양산동 3.4억 (10위) 81.0% 5건
고현동 3.3억 (11위) 66.2% 1건
오산동 현재 3.2억 (12위) 75.0% 7건
갈곶동 2.5억 (13위) 63.2% 13건
원동 2.4억 (14위) 78.9% 31건
가수동 2.3억 (15위) 61.9% 7건
서동 2.1억 (16위) 63.4% 4건
은계동 2.0억 (17위) - 1건
누읍동 1.1억 (18위) 96.3% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.5억 최고 4.3억
전세가율 75.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.3억
3.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현대 99.9564㎡
4억 ▼ -3,000만
13층 · 2000년 준공
11.29
현대 99.9564㎡
거래취소
4억
13층 · 2000년 준공
11.17
현대 99.9564㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,300만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
11.15
주공2단지 84.34㎡
3.3억 ▲ +100만
11층 · 2000년 준공
11.14
현대 99.9564㎡
3.9억
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공2단지 84.49㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2000년 준공
11.30
주공2단지 84.49㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2000년 준공
11.30
대동다숲 58.4808㎡
갱신
전세 2.1억
9층 · 2006년 준공
11.29
대동 129.52㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
16층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
11.28
오산렉스빌 28.6㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
금성A 56.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1986년 준공
11.21
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2000년 준공
11.16
오산렉스빌 28.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
11.11
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2000년 준공
11.04
대동 129.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.41 5.71 0.0293 0.0101
11.25 21.71 9.33 0.0179 0.0225
11.26 33.25 18.54 0.0121 0.0308
11.27 33.04 22.88 0.0134 0.0288
11.28 29.71 15.46 0.0241 0.0181
11.29 20.21 10.75 0.0191 0.0237
11.30 17.38 6.50 0.0289 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

오산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm