경기도

구리시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
구리시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8억 838만 ↑+8.8% 53% 45만원 3일
매매
중간가 8억 838만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 2,875만
거래량 20건
월세
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일
교문동 7억 5,558만 ↑+14.3% 55% 99만원 2일
매매
중간가 7억 5,558만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 8,499만
거래량 32건
월세
평균 월세 99만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일
수택동 6억 3,007만 ↑+17.4% 58% 75만원 3일
매매
중간가 6억 3,007만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 336만
거래량 60건
월세
평균 월세 75만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일
갈매동 6억 2,833만 ↓-3.0% 64% 92만원 1일
매매
중간가 6억 2,833만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 7,407만
거래량 44건
월세
평균 월세 92만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
인창동 5억 4,980만 ↓-4.9% 65% 76만원 1일
매매
중간가 5억 4,980만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,784만
거래량 103건
월세
평균 월세 76만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
아천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 7.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 현재 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 44건
전월 대비 -23%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 2,634만
최저 2억 1,500만 최고 11억 2,000만
전세가율 61.1%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 4건

매매 가격

6억 2,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 11억 2,000만
6억 2,634만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대명(610-20) 56.61㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +1,150만
4층 · 1989년 준공
직전최고 3억 3,350만 (2023.10)
11.30
동양주택조합 84.98㎡
5억 6,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 2002년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.09)
11.30
갈매6단지 84.96㎡
6억 4,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.11)
11.29
한진 84.973㎡
4억 9,900만 ▼ -2,100만
17층 · 2002년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.10)
11.29
대우A 57.07㎡
거래취소 재건축연한
5억 1,400만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 124건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 396건
신규 계약 211건53%
갱신 계약 124건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 259건 (65%) 월세 137건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 124건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

137건
전체의 35%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한라비발디 74.92㎡
신규
전세 4억
10층 · 2016년 준공
11.30
상록 84.404㎡
전세 4억 9,000만
17층 · 2002년 준공
11.30
한라비발디 74.92㎡
전세 4억
10층 · 2016년 준공
11.30
한일 59.784㎡
전세 3억
2층 · 2001년 준공
11.30
상록 84.404㎡
신규
전세 4억 9,000만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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11.30
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
12층 · 1996년 준공
11.30
남양아이좋은집 84.9965㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
11.30
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1996년 준공
11.30
주공4-1 37.67㎡
보증 4,000만 / 월 43만
1층 · 1996년 준공
11.29
덕현 62.1㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.72℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
2.11℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.80 9.05 0.0265 0.0093
11.25 19.96 9.17 0.0171 0.0192
11.26 29.30 19.12 0.0138 0.0251
11.27 38.95 25.99 0.0108 0.0270
11.28 31.58 19.72 0.0241 0.0133
11.29 23.02 11.36 0.0160 0.0239
11.30 18.12 7.37 0.0260 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 54.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구리시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 6억 2,634만 · 전세 중간가 3억 3,884만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 124건 중 36건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 2,634만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm