경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 1,161건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	6.6억 ↓-10.7%	61%	103만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 946건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	와부읍	5.0억 ↑+2.5%	69%	85만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.6억 ↑+6.2%	68%	39만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	별내면	4.5억 ↓-22.9%	69%	66만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.9억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 627건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 4.83℃ 한파 0일
	호평동	4.1억 ↓-4.1%	72%	79만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↓-1.3%	79%	86만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	화도읍	3.4억 ↑+6.7%	73%	65만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	진접읍	3.0억 ↓-11.7%	73%	62만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	오남읍	2.3억 ↑+3.2%	66%	67만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 4.49℃ 한파 0일
	진건읍	2.1억 ↓-18.9%	65%	47만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 5.89℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 4.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	51.3%	15건
성남시	10.6억 (2위)	54.3%	188건
하남시	8.5억 (3위)	62.3%	107건
광명시	6.6억 (4위)	60.1%	88건
구리시	6.3억 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6.1억 (6위)	62.6%	67건
화성시	5.8억 (7위)	61.9%	348건
용인시	5.7억 (8위)	69.0%	423건
안양시	5.7억 (9위)	61.6%	194건
수원시	4.8억 (10위)	63.8%	591건
고양시	4.4억 (11위)	70.3%	413건
부천시	4.4억 (12위)	68.9%	233건
군포시	4.3억 (13위)	65.3%	130건
김포시	4.1억 (14위)	67.5%	417건
남양주시 현재	3.9억 (15위)	70.1%	300건
안산시	3.8억 (16위)	61.7%	179건
광주시	3.8억 (17위)	71.7%	88건
시흥시	3.6억 (18위)	63.8%	266건
양평군	3.4억 (19위)	64.7%	10건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	150건
파주시	3.0억 (21위)	76.0%	222건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	238건
양주시	2.8억 (23위)	60.1%	165건
평택시	2.7억 (24위)	70.1%	374건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	100건
가평군	1.9억 (26위)	70.9%	22건
여주시	1.9억 (27위)	79.9%	52건
안성시	1.8억 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1.7억 (29위)	75.6%	45건
포천시	1.7억 (30위)	70.1%	60건
연천군	1.2억 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 300건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 0.7억 최고 11억

전세가율 70.1%

매매 300건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 300건

상승 32건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 108 / 157 / 35건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11억

3.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 300건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,903건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 1,161건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 1,161건 중 121건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,903건 중

976건 34%

갱신 계약 전체 2,903건 중

1,161건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,903건

전세 981건 (34%) 월세·반전세 1,922건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,929건

중형 ~85㎡

801건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.4%

갱신 1,161건 중 121건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,922건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,922건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

진주(4차) 39.54㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.5억

2층 · 1990년 준공

종전 0.4억 → ▲ +500만

11.30

평내마젤란21 84.985㎡

전세 2.5억

18층 · 2005년 준공

11.30

e편한세상평내메트로원 53.9871㎡

전세 2.9억

3층 · 2022년 준공

11.30

플루리움4,5단지 124.619㎡

전세 4.3억

4층 · 2000년 준공

11.30

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

신규

전세 4.6억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

평내마을주공 59.53㎡

신규

보증 0.3억 / 월 73만

17층 · 2004년 준공

11.30

더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

24층 · 2021년 준공

11.30

다산센트럴파크 33.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 11만

11층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +361만 / 월세 ▲ +4만

11.30

다산포레스트2단지아파트 33.359㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 7만

22층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -14만

11.30

다산포레스트2단지아파트 36.875㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.74℃

평균 최고기온

11.56℃

평균 최저기온

0.78℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.93	8.62	0.0281	0.0090
11.25	21.26	10.45	0.0192	0.0180
11.26	27.09	16.40	0.0164	0.0226
11.27	36.72	23.32	0.0130	0.0257
11.28	34.89	19.93	0.0249	0.0149
11.29	20.58	10.12	0.0201	0.0202
11.30	19.37	7.72	0.0271	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 54.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	4일	저가 진입
3위	가평군	1.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3.0억	3일
5위	연천군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 11월

남양주시 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 1,161건 중 121건(10.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문