경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3억 9,118만 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 1,161건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3억 9,118만입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

남양주시 동네별 라벨 2023년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 거래 하위 25% 3개월 연속

1개 동네

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	6억 6,164만 ↓-10.7%	61%	103만원	3일
매매 중간가 6억 6,164만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,098만 거래량 209건 월세 평균 월세 103만원 거래량 946건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	와부읍	4억 9,504만 ↑+2.5%	69%	85만원	2일
매매 중간가 4억 9,504만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,395만 거래량 98건 월세 평균 월세 85만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 5,540만 ↑+6.2%	68%	39만원	1일
매매 중간가 4억 5,540만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,075만 거래량 20건 월세 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	별내면	4억 5,273만 ↓-22.9%	69%	66만원	1일
매매 중간가 4억 5,273만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 8,854만 거래량 115건 월세 평균 월세 66만원 거래량 627건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 4.83℃ 한파 0일
	호평동	4억 1,275만 ↓-4.1%	72%	79만원	0일
매매 중간가 4억 1,275만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,159만 거래량 91건 월세 평균 월세 79만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	평내동	3억 5,042만 ↓-1.3%	79%	86만원	2일
매매 중간가 3억 5,042만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,159만 거래량 48건 월세 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	화도읍	3억 3,793만 ↑+6.7%	73%	65만원	0일
매매 중간가 3억 3,793만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,714만 거래량 231건 월세 평균 월세 65만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	진접읍	2억 9,992만 ↓-11.8%	73%	62만원	2일
매매 중간가 2억 9,992만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,944만 거래량 104건 월세 평균 월세 62만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	오남읍	2억 3,195만 ↑+3.2%	66%	67만원	2일
매매 중간가 2억 3,195만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,240만 거래량 52건 월세 평균 월세 67만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 4.49℃ 한파 0일
	진건읍	2억 1,450만 ↓-18.9%	65%	47만원	2일
매매 중간가 2억 1,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,426만 거래량 13건 월세 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 5.89℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 4.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,156만 (1위)	51.3%	15건
성남시	10억 6,461만 (2위)	54.3%	188건
하남시	8억 4,675만 (3위)	62.3%	107건
광명시	6억 6,016만 (4위)	60.2%	89건
구리시	6억 2,634만 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6억 1,071만 (6위)	62.6%	67건
화성시	5억 7,598만 (7위)	61.9%	348건
용인시	5억 7,104만 (8위)	69.0%	423건
안양시	5억 7,030만 (9위)	61.6%	194건
수원시	4억 8,188만 (10위)	63.8%	591건
고양시	4억 4,273만 (11위)	70.3%	414건
부천시	4억 4,120만 (12위)	68.9%	233건
군포시	4억 2,831만 (13위)	65.3%	130건
김포시	4억 1,277만 (14위)	67.5%	417건
남양주시 현재	3억 9,118만 (15위)	70.1%	300건
안산시	3억 8,356만 (16위)	61.7%	179건
광주시	3억 8,249만 (17위)	71.7%	88건
시흥시	3억 6,487만 (18위)	63.8%	266건
양평군	3억 3,794만 (19위)	64.7%	10건
오산시	3억 724만 (20위)	72.7%	150건
파주시	3억 493만 (21위)	76.0%	222건
의정부시	2억 9,952만 (22위)	70.4%	238건
양주시	2억 7,577만 (23위)	60.1%	165건
평택시	2억 6,743만 (24위)	70.1%	374건
이천시	2억 2,573만 (25위)	79.2%	100건
가평군	1억 9,344만 (26위)	70.9%	22건
여주시	1억 9,068만 (27위)	79.9%	52건
안성시	1억 7,946만 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1억 6,885만 (29위)	75.6%	45건
포천시	1억 6,559만 (30위)	70.1%	60건
연천군	1억 2,156만 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 300건

전월 대비 -8%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 40건

매매 중간가 3억 9,118만

최저 7,000만 최고 11억

전세가율 70.1%

매매 300건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 300건

상승 32건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 108 / 157 / 35건

매매 가격

3억 9,118만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 11억

3억 9,118만

매매가 밴드 7,000만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,956만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 300건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 40

거래 300건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 -4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,161건 기반
갱신요구권 사용률 10%

갱신 1,161건 중 121건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,903건

신규 계약 976건34%

갱신 계약 1,161건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 981건 (34%) 월세 1,922건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,929건

중형 ~85㎡

801건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

14만원

보증금 3,806만

갱신요구권 사용률

10.4%

갱신 1,161건 중 121건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

1,922건

전체의 66%

평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

진주(4차) 39.54㎡

갱신 상한초과인상

전세 4,500만

2층 · 1990년 준공

종전 4,000만 → ▲ +500만

11.30

평내마젤란21 84.985㎡

전세 2억 5,100만

18층 · 2005년 준공

11.30

e편한세상평내메트로원 53.9871㎡

전세 2억 9,000만

3층 · 2022년 준공

11.30

플루리움4,5단지 124.619㎡

전세 4억 3,000만

4층 · 2000년 준공

11.30

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

신규

전세 4억 6,000만

11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

24층 · 2021년 준공

11.30

다산포레스트2단지아파트 33.359㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,546만 / 월 7만

22층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -14만

11.30

평내마을주공 59.53㎡

신규

보증 2,700만 / 월 73만

17층 · 2004년 준공

11.30

다산센트럴파크 33.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,167만 / 월 11만

11층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +361만 / 월세 ▲ +4만

11.30

다산포레스트2단지아파트 36.875㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,813만 / 월 10만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.74℃

평균 최고기온

11.56℃

평균 최저기온

0.78℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.93	8.62	0.0281	0.0090
11.25	21.26	10.45	0.0192	0.0180
11.26	27.09	16.40	0.0164	0.0226
11.27	36.72	23.32	0.0130	0.0257
11.28	34.89	19.93	0.0249	0.0149
11.29	20.58	10.12	0.0201	0.0202
11.30	19.37	7.72	0.0271	0.0132

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 54.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3억 724만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,885만	4일	저가 진입
3위	가평군	1억 9,344만	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3억 493만	3일
5위	연천군	1억 2,156만	5일

종합 진단 2023년 11월

남양주시 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.1% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1%
매매 중간가 3억 9,118만 · 전세 중간가 2억 8,956만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 1,161건 중 121건(10.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 44% (상승 32건 / 하락 40건)
매매 중간가 3억 9,118만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

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