경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.3%이며, 갱신 389건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.4억	66%	150만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	조남동	5.9억 ↑+26.4%	60%	51만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	산현동	5.5억 ↑+7.3%	56%	88만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	배곧동	5.5억 ↑+5.0%	62%	104만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↓-7.8%	52%	34만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	광석동	5.5억	-	100만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	목감동	5.4억 ↓-6.7%	58%	60만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	장현동	4.5억 ↑+3.1%	60%	64만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	대야동	4.3억 ↓-8.0%	64%	63만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	은행동	4.3억 ↓-1.9%	63%	75만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	논곡동	3.9억 ↓-16.3%	56%	69만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	죽율동	3.7억 ↓-1.6%	55%	110만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	장곡동	3.5억 ↓-0.7%	62%	52만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	신천동	3.2억 ↓-6.2%	58%	70만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	미산동	3.1억 ↑+109.8%	39%	33만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	하중동	2.8억 ↑+17.0%	64%	45만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↓-0.5%	68%	76만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	도창동	2.6억 ↑+4.4%	50%	-	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	포동	2.6억	58%	51만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	월곶동	2.5억 ↓-17.9%	82%	70만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	하상동	2.3억 ↓-5.0%	73%	15만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	매화동	2.2억 ↑+21.8%	68%	41만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	거모동	1.5억 ↑+0.7%	64%	36만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	51.3%	15건
성남시	10.6억 (2위)	54.3%	188건
하남시	8.5억 (3위)	62.3%	107건
광명시	6.6억 (4위)	60.1%	88건
구리시	6.3억 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6.1억 (6위)	62.6%	67건
화성시	5.8억 (7위)	61.9%	348건
용인시	5.7억 (8위)	69.0%	423건
안양시	5.7억 (9위)	61.6%	194건
수원시	4.8억 (10위)	63.8%	591건
고양시	4.4억 (11위)	70.3%	413건
부천시	4.4억 (12위)	68.9%	233건
군포시	4.3억 (13위)	65.3%	130건
김포시	4.1억 (14위)	67.5%	417건
남양주시	3.9억 (15위)	70.1%	300건
안산시	3.8억 (16위)	61.7%	179건
광주시	3.8억 (17위)	71.7%	88건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	63.8%	266건
양평군	3.4억 (19위)	64.7%	10건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	150건
파주시	3.0억 (21위)	76.0%	222건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	238건
양주시	2.8억 (23위)	60.1%	165건
평택시	2.7억 (24위)	70.1%	374건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	100건
가평군	1.9억 (26위)	70.9%	22건
여주시	1.9억 (27위)	79.9%	52건
안성시	1.8억 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1.7억 (29위)	75.6%	45건
포천시	1.7억 (30위)	70.1%	60건
연천군	1.2억 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 266건

전월 대비 -22%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.5억 최고 10.8억

전세가율 63.8%

매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 33건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 130 / 123 / 13건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.8억

3.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 266건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,244건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 389건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 389건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,244건 중

635건 51%

갱신 계약 전체 1,244건 중

389건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,244건

전세 571건 (46%) 월세·반전세 673건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

660건

중형 ~85㎡

546건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

15.7%

갱신 389건 중 61건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

673건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세671건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

군자서희스타힐스 59.9747㎡

신규

전세 1.8억

8층 · 2023년 준공

11.30

군자서희스타힐스 59.9747㎡

전세 1.9억

15층 · 2023년 준공

11.30

영남1 59.983㎡

전세 1.6억

4층 · 1996년 준공

11.30

영남1 59.983㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1996년 준공

11.30

호반베르디움센트로하임 65.9448㎡

신규

전세 1.7억

20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

16층 · 2018년 준공

11.30

건영4 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

9층 · 2000년 준공

11.30

장현마을2단지 75.73㎡

신규

보증 1.8억 / 월 30만

16층 · 2019년 준공

11.30

장현마을2단지 75.73㎡

신규

보증 1.8억 / 월 30만

18층 · 2019년 준공

11.30

동보 25.04㎡

보증 0.1억 / 월 42만

3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

성지타워1차 49.25㎡

신규

월 225만

13층 · 2019년 준공

11.16

시흥센트럴푸르지오 84.941㎡

월 30만

27층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.21℃

평균 최고기온

11.67℃

평균 최저기온

1.30℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.12	7.61	0.0272	0.0110
11.25	21.41	9.75	0.0187	0.0212
11.26	29.68	18.52	0.0129	0.0310
11.27	40.59	26.14	0.0165	0.0243
11.28	31.72	16.93	0.0221	0.0192
11.29	19.96	10.13	0.0191	0.0226
11.30	19.18	7.58	0.0273	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 66.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	4일	저가 진입
3위	가평군	1.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3.0억	3일
5위	연천군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 11월

시흥시 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 389건 중 61건(15.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

시흥시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문