경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 4,000만	66%	150만원	2일
매매 중간가 6억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	조남동	5억 9,033만 ↑+26.4%	60%	51만원	3일
매매 중간가 5억 9,033만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,361만 거래량 30건 월세 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	산현동	5억 5,250만 ↑+7.3%	56%	88만원	3일
매매 중간가 5억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 833만 거래량 19건 월세 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	배곧동	5억 5,152만 ↑+5.0%	62%	104만원	3일
매매 중간가 5억 5,152만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,185만 거래량 99건 월세 평균 월세 104만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	광석동	5억 5,000만	-	100만원	2일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	능곡동	5억 5,000만 ↓-7.8%	52%	34만원	2일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 9,063만 거래량 18건 월세 평균 월세 34만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	목감동	5억 3,575만 ↓-6.7%	58%	60만원	3일
매매 중간가 5억 3,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,340만 ↑+3.1%	60%	64만원	2일
매매 중간가 4억 5,340만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,656만 거래량 18건 월세 평균 월세 64만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	대야동	4억 3,444만 ↓-8.0%	64%	63만원	3일
매매 중간가 4억 3,444만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,278만 거래량 45건 월세 평균 월세 63만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	은행동	4억 3,279만 ↓-1.9%	63%	75만원	2일
매매 중간가 4억 3,279만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,927만 거래량 49건 월세 평균 월세 75만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	논곡동	3억 8,500만 ↓-16.3%	56%	69만원	3일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,375만 거래량 3건 월세 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,375만 ↓-1.6%	55%	110만원	3일
매매 중간가 3억 7,375만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	장곡동	3억 4,631만 ↓-0.7%	62%	52만원	2일
매매 중간가 3억 4,631만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,436만 거래량 40건 월세 평균 월세 52만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	신천동	3억 2,143만 ↓-6.2%	58%	70만원	2일
매매 중간가 3억 2,143만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,568만 거래량 14건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	미산동	3억 1,475만 ↑+109.8%	39%	33만원	2일
매매 중간가 3억 1,475만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	하중동	2억 8,000만 ↑+17.0%	64%	45만원	2일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,716만 ↓-0.5%	68%	76만원	3일
매매 중간가 2억 7,716만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,271만 거래량 127건 월세 평균 월세 76만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	도창동	2억 6,000만 ↑+4.4%	50%	-	3일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	포동	2억 5,500만	58%	51만원	2일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 660만 거래량 12건 월세 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	월곶동	2억 4,700만 ↓-17.9%	82%	70만원	2일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,454만 거래량 37건 월세 평균 월세 70만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	하상동	2억 2,625만 ↓-5.0%	73%	15만원	2일
매매 중간가 2억 2,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	매화동	2억 2,000만 ↑+21.8%	68%	41만원	2일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 3,887만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	거모동	1억 5,228만 ↑+0.7%	64%	36만원	3일
매매 중간가 1억 5,228만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,480만 거래량 35건 월세 평균 월세 36만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,156만 (1위)	51.3%	15건
성남시	10억 6,461만 (2위)	54.3%	188건
하남시	8억 4,675만 (3위)	62.3%	107건
광명시	6억 6,016만 (4위)	60.2%	89건
구리시	6억 2,634만 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6억 1,071만 (6위)	62.6%	67건
화성시	5억 7,598만 (7위)	61.9%	348건
용인시	5억 7,104만 (8위)	69.0%	423건
안양시	5억 7,030만 (9위)	61.6%	194건
수원시	4억 8,188만 (10위)	63.8%	591건
고양시	4억 4,273만 (11위)	70.3%	414건
부천시	4억 4,120만 (12위)	68.9%	233건
군포시	4억 2,831만 (13위)	65.3%	130건
김포시	4억 1,277만 (14위)	67.5%	417건
남양주시	3억 9,118만 (15위)	70.1%	300건
안산시	3억 8,356만 (16위)	61.7%	179건
광주시	3억 8,249만 (17위)	71.7%	88건
시흥시 현재	3억 6,487만 (18위)	63.8%	266건
양평군	3억 3,794만 (19위)	64.7%	10건
오산시	3억 724만 (20위)	72.7%	150건
파주시	3억 493만 (21위)	76.0%	222건
의정부시	2억 9,952만 (22위)	70.4%	238건
양주시	2억 7,577만 (23위)	60.1%	165건
평택시	2억 6,743만 (24위)	70.1%	374건
이천시	2억 2,573만 (25위)	79.2%	100건
가평군	1억 9,344만 (26위)	70.9%	22건
여주시	1억 9,068만 (27위)	79.9%	52건
안성시	1억 7,946만 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1억 6,885만 (29위)	75.6%	45건
포천시	1억 6,559만 (30위)	70.1%	60건
연천군	1억 2,156만 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 266건

전월 대비 -22%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 34건

매매 중간가 3억 6,487만

최저 4,500만 최고 10억 8,000만

전세가율 63.8%

매매 266건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 266건

상승 30건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 130 / 123 / 13건

매매 가격

3억 6,487만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 10억 8,000만

3억 6,487만

매매가 밴드 4,500만 ~ 10억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,150만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 266건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 34

거래 266건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 -4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 388건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 388건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,243건

신규 계약 635건51%

갱신 계약 388건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 570건 (46%) 월세 673건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

660건

중형 ~85㎡

545건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

30만원

보증금 1억 3,380만

갱신요구권 사용률

15.5%

갱신 388건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

673건

전체의 54%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

군자서희스타힐스 59.9747㎡

신규

전세 1억 8,000만

8층 · 2023년 준공

11.30

군자서희스타힐스 59.9747㎡

전세 1억 9,000만

15층 · 2023년 준공

11.30

영남1 59.983㎡

전세 1억 6,000만

4층 · 1996년 준공

11.30

영남1 59.983㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 1996년 준공

11.30

호반베르디움센트로하임 65.9448㎡

신규

전세 1억 6,800만

20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.30

동보 25.04㎡

보증 500만 / 월 42만

3층 · 1997년 준공

11.30

동보 25.04㎡

보증 500만 / 월 42만

3층 · 1997년 준공

11.30

장현마을2단지 75.73㎡

신규

보증 1억 7,700만 / 월 30만

16층 · 2019년 준공

11.30

장현마을2단지 75.73㎡

신규

보증 1억 7,700만 / 월 30만

18층 · 2019년 준공

11.30

시흥센트럴헤센 84.9443㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 90만

12층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.21℃

평균 최고기온

11.67℃

평균 최저기온

1.30℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.12	7.61	0.0272	0.0110
11.25	21.41	9.75	0.0187	0.0212
11.26	29.68	18.52	0.0129	0.0310
11.27	40.59	26.14	0.0165	0.0243
11.28	31.72	16.93	0.0221	0.0192
11.29	19.96	10.13	0.0191	0.0226
11.30	19.18	7.58	0.0273	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 66.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3억 724만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,885만	4일	저가 진입
3위	가평군	1억 9,344만	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3억 493만	3일
5위	연천군	1억 2,156만	5일

종합 진단 2023년 11월

시흥시 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 63.8%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8%
매매 중간가 3억 6,487만 · 전세 중간가 2억 2,150만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 388건 중 60건(15.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 47% (상승 30건 / 하락 34건)
매매 중간가 3억 6,487만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

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