경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능곡동	5억 9,650만 ↓-7.4%	54%	52만원	2일
매매 중간가 5억 9,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 2,071만 거래량 20건 월세 평균 월세 52만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	목감동	5억 7,450만 ↑+17.4%	46%	67만원	2일
매매 중간가 5억 7,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,515만 ↓-2.2%	65%	109만원	5일
매매 중간가 5억 2,515만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,893만 거래량 83건 월세 평균 월세 109만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	산현동	5억 1,517만 ↑+2.5%	63%	77만원	2일
매매 중간가 5억 1,517만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,333만 거래량 15건 월세 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	대야동	4억 7,227만 ↑+18.6%	69%	74만원	1일
매매 중간가 4억 7,227만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,172만 거래량 55건 월세 평균 월세 74만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	조남동	4억 6,710만 ↓-11.2%	54%	69만원	2일
매매 중간가 4억 6,710만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 5,465만 거래량 31건 월세 평균 월세 69만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	논곡동	4억 6,000만 ↑+29.2%	61%	65만원	2일
매매 중간가 4억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,889만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,114만 ↑+6.1%	70%	67만원	2일
매매 중간가 4억 4,114만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,176만 거래량 55건 월세 평균 월세 67만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	장현동	4억 3,994만 ↓-5.3%	66%	79만원	2일
매매 중간가 4억 3,994만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,550만 거래량 24건 월세 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,000만 ↑+5.7%	62%	105만원	4일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	장곡동	3억 4,867만 ↓-4.2%	59%	51만원	2일
매매 중간가 3억 4,867만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,312만 거래량 50건 월세 평균 월세 51만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	신천동	3억 4,263만 ↑+40.1%	68%	54만원	2일
매매 중간가 3억 4,263만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,583만 거래량 24건 월세 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	월곶동	3억 83만 ↑+15.1%	64%	74만원	2일
매매 중간가 3억 83만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,698만 거래량 54건 월세 평균 월세 74만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,844만 ↓-1.9%	70%	72만원	5일
매매 중간가 2억 7,844만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,467만 거래량 171건 월세 평균 월세 72만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	도창동	2억 4,900만	52%	58만원	2일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	하중동	2억 3,925만 ↑+14.8%	65%	67만원	2일
매매 중간가 2억 3,925만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,900만 거래량 15건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	하상동	2억 3,817만 ↓-8.9%	67%	80만원	2일
매매 중간가 2억 3,817만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,378만 거래량 11건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	매화동	1억 8,067만 ↓-14.4%	49%	35만원	2일
매매 중간가 1억 8,067만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 1,917만 거래량 6건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	거모동	1억 5,129만 ↑+7.4%	75%	47만원	5일
매매 중간가 1억 5,129만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,649만 거래량 27건 월세 평균 월세 47만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	미산동	1억 5,000만 ↓-48.9%	-	-	2일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	광석동	-	-	75만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 4건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	군자동	-	-	92만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,375만 거래량 9건 월세 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	포동	-	-	44만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,850만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16억 1,100만 (1위)	48.1%	20건
성남시	10억 3,736만 (2위)	52.4%	223건
하남시	8억 4,247만 (3위)	61.8%	125건
광명시	6억 6,403만 (4위)	56.5%	117건
구리시	6억 1,107만 (5위)	55.7%	57건
용인시	5억 9,149만 (6위)	66.4%	538건
화성시	5억 4,690만 (7위)	62.4%	393건
안양시	5억 4,655만 (8위)	62.0%	298건
의왕시	5억 4,655만 (9위)	62.1%	123건
수원시	5억 476만 (10위)	62.7%	681건
고양시	4억 5,942만 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4억 3,348만 (12위)	68.2%	325건
부천시	4억 2,825만 (13위)	67.5%	321건
군포시	4억 2,764만 (14위)	66.3%	158건
김포시	4억 2,398만 (15위)	68.2%	368건
광주시	4억 1,318만 (16위)	69.0%	118건
안산시	4억 318만 (17위)	60.4%	262건
시흥시 현재	3억 6,220만 (18위)	66.5%	340건
파주시	3억 2,199만 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3억 1,356만 (20위)	68.4%	275건
오산시	3억 126만 (21위)	74.5%	221건
양평군	2억 9,349만 (22위)	66.0%	31건
양주시	2억 7,038만 (23위)	61.8%	220건
평택시	2억 7,013만 (24위)	69.4%	459건
이천시	2억 5,964만 (25위)	80.2%	110건
여주시	1억 9,558만 (26위)	79.7%	68건
가평군	1억 8,848만 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1억 8,596만 (28위)	74.5%	70건
안성시	1억 8,525만 (29위)	77.7%	152건
포천시	1억 6,911만 (30위)	75.2%	56건
연천군	1억 3,641만 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 340건

전월 대비 -15%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 54건

매매 중간가 3억 6,220만

최저 5,800만 최고 10억 5,000만

전세가율 66.5%

매매 340건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 340건

상승 50건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 179 / 146 / 15건

매매 가격

3억 6,220만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 10억 5,000만

3억 6,220만

매매가 밴드 5,800만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,862만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 340건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 54

거래 340건 중 직전 거래와 비교 가능 110건
갱신 증액률 -4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 397건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 397건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,365건

신규 계약 731건54%

갱신 계약 397건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 689건 (50%) 월세 676건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

805건

중형 ~85㎡

498건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 2,500만

갱신

30만원

보증금 8,389만

갱신요구권 사용률

19.6%

갱신 397건 중 78건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

676건

전체의 50%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

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10.31

에이스 84.99㎡

신규

전세 2억 500만

11층 · 1997년 준공

10.31

태헌신관2차아파트 53.08㎡

신규

전세 7,000만

5층 · 1991년 준공

10.31

한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡

전세 3억

10층 · 2018년 준공

10.31

주공4 59.62㎡

신규

전세 2억

4층 · 1998년 준공

10.31

대우푸르지오3차 59.258㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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10.31

파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

10층 · 2023년 준공

10.31

장현마을2단지 84.94㎡

신규

보증 1억 2,850만 / 월 46만

2층 · 2019년 준공

10.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 100만

19층 · 2018년 준공

10.31

연희아파트 44.73㎡

보증 1억 2,000만 / 월 19만

1층 · 1986년 준공

10.31

풍림아이원2차 59.989㎡

보증 2,000만 / 월 78만

14층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.30℃

평균 최고기온

21.00℃

평균 최저기온

8.68℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

0.40℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	43.79	28.06	0.0276	0.0277
10.26	62.81	45.38	0.0461	0.0188
10.27	41.94	18.71	0.0297	0.0185
10.28	44.27	21.61	0.0177	0.0294
10.29	35.28	19.60	0.0232	0.0249
10.30	51.36	30.72	0.0206	0.0343
10.31	58.66	38.92	0.0320	0.0243

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 55.73 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,641만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,911만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1억 8,596만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,848만	2일	환경 양호
5위	양주시	2억 7,038만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

시흥시 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 66.5%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 3억 6,220만 · 전세 중간가 2억 2,862만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 397건 중 78건(19.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 340건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 48% (상승 50건 / 하락 54건)
매매 중간가 3억 6,220만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

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