경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.2%이며, 갱신 398건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 340건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능곡동	6.0억 ↓-7.4%	54%	52만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	목감동	5.7억 ↑+17.4%	46%	67만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↓-2.2%	65%	109만원	5일
매매 중간가 5.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	산현동	5.2억 ↑+2.5%	63%	77만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	대야동	4.7억 ↑+18.6%	69%	74만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	조남동	4.7억 ↓-11.2%	54%	69만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	논곡동	4.6억 ↑+29.2%	61%	65만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	은행동	4.4억 ↑+6.1%	70%	67만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	장현동	4.4억 ↓-5.3%	66%	79만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↑+5.7%	62%	105만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	장곡동	3.5억 ↓-4.2%	59%	51만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	신천동	3.4억 ↑+40.1%	68%	54만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	월곶동	3.0억 ↑+15.1%	64%	74만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↓-1.9%	70%	72만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	도창동	2.5억	52%	58만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	하중동	2.4억 ↑+14.8%	65%	67만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	하상동	2.4억 ↓-8.9%	67%	80만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	매화동	1.8억 ↓-14.4%	49%	35만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	거모동	1.5억 ↑+7.4%	75%	47만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	미산동	1.5억 ↓-48.9%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	광석동	-	-	75만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	군자동	-	-	92만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	포동	-	-	44만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 340건

전월 대비 -15%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.6억 최고 10.5억

전세가율 66.5%

매매 340건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 340건

상승 53건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 179 / 146 / 15건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.5억

3.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 340건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,366건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 398건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 398건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,366건 중

731건 54%

갱신 계약 전체 1,366건 중

398건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,366건

전세 690건 (51%) 월세·반전세 676건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

805건

중형 ~85㎡

499건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.6%

갱신 398건 중 78건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

676건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세674건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

주공4 59.62㎡

신규

전세 2억

4층 · 1998년 준공

10.31

동진2 59.99㎡

전세 1.3억

1층 · 1991년 준공

10.31

동진2 59.99㎡

갱신

전세 1.3억

1층 · 1991년 준공

종전 1.5억 → ▼ -2,000만

10.31

한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡

전세 3억

10층 · 2018년 준공

10.31

에이스 84.99㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

연희아파트 44.73㎡

보증 1.2억 / 월 19만

1층 · 1986년 준공

10.31

파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

10층 · 2023년 준공

10.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

19층 · 2018년 준공

10.31

네이처포레 59.92㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 52만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

10.31

장현마을2단지 84.94㎡

신규

보증 1.3억 / 월 46만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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10.25

동보 63.2㎡

월 30만

17층 · 1999년 준공

10.05

주공2 59.97㎡

신규

월 15만

4층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.30℃

평균 최고기온

21.00℃

평균 최저기온

8.68℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

0.40℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	43.79	28.06	0.0276	0.0277
10.26	62.81	45.38	0.0461	0.0188
10.27	41.94	18.71	0.0297	0.0185
10.28	44.27	21.61	0.0177	0.0294
10.29	35.28	19.60	0.0232	0.0249
10.30	51.36	30.72	0.0206	0.0343
10.31	58.66	38.92	0.0320	0.0243

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 55.73 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

시흥시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 398건 중 78건(19.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 340건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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