경기도

화성시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.6억 ↓-5.9% 59% 100만원 3일
매매
중간가 6.6억
거래량 217건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 578건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1,030건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
만세구 5.6억 ↑+2.1% 61% 119만원 9일
매매
중간가 5.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
병점구 3.6억 ↓-5.5% 69% 86만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
효행구 2.6억 ↑+4.3% 68% 59만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.1억 (1위) 48.1% 20건
성남시 10.4억 (2위) 52.4% 221건
하남시 8.4억 (3위) 61.8% 125건
광명시 6.6억 (4위) 56.5% 117건
구리시 6.1억 (5위) 55.7% 57건
용인시 5.9억 (6위) 66.4% 538건
화성시 현재 5.5억 (7위) 62.4% 393건
의왕시 5.5억 (8위) 62.1% 123건
안양시 5.5억 (9위) 62.0% 298건
수원시 5.0억 (10위) 62.7% 681건
고양시 4.6억 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4.3억 (12위) 68.2% 324건
부천시 4.3억 (13위) 67.5% 321건
군포시 4.3억 (14위) 66.3% 158건
김포시 4.2억 (15위) 68.2% 368건
광주시 4.1억 (16위) 69.0% 118건
안산시 4.0억 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3.6억 (18위) 66.5% 340건
파주시 3.2억 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3.1억 (20위) 68.4% 275건
오산시 3.0억 (21위) 74.5% 221건
양평군 2.9억 (22위) 66.0% 31건
양주시 2.7억 (23위) 61.8% 220건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 459건
이천시 2.6억 (25위) 80.2% 110건
여주시 2.0억 (26위) 79.7% 68건
가평군 1.9억 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1.9억 (28위) 74.6% 70건
안성시 1.9억 (29위) 77.7% 152건
포천시 1.7억 (30위) 75.2% 56건
연천군 1.4억 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 393건
전월 대비 -23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.3억 최고 20억
전세가율 62.4%
매매 393건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 393건
상승 75건 · 하락 63건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 76 / 261 / 56건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 20억
5.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
4.0억 ▲ +600만
6층 · 2008년 준공
10.31
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
7.8억 ▲ +1,800만
10층 · 2007년 준공
10.31
정든마을신창2차 122.709㎡
5억 ▼ -1,000만
1층 · 2004년 준공
10.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.4억 ▼ -6,000만
2층 · 2002년 준공
10.31
호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,800만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 393건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,459건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 764건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 764건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,459건 중
1,313건 38%
갱신 계약 전체 3,459건 중
764건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,459건
전세 1,492건 (43%) 월세·반전세 1,967건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,559건
중형 ~85㎡
1,661건
대형 85㎡↑
239건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 764건 중 145건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,967건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,962건
순월세5건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
10.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
10.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2.0억
14층 · 2016년 준공
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
갱신
전세 2.1억
22층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +247만
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
전세 2.1억
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서봉마을2단지 51.57㎡
보증 0.6억 / 월 12만
6층 · 2014년 준공
10.31
진우 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2002년 준공
10.31
화성향남언덕마을15단지 29.48㎡
보증 0.3억 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
10.31
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 115.3044㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
18층 · 2019년 준공
10.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
신규
보증 2.1억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
신영통현대2차 84.99㎡
갱신
월 120만
1층 · 2002년 준공
종전 110만 → ▲ +10만
10.14
진우 39.6㎡
갱신·청구권
월 40만
8층 · 2002년 준공
10.11
신영통현대3차 84.93㎡
갱신
월 120만
1층 · 2001년 준공
종전 110만 → ▲ +10만
10.11
신영통현대3차 59.76㎡
갱신
월 120만
4층 · 2001년 준공
종전 110만 → ▲ +10만
10.11
신영통현대3차 84.99㎡
신규
월 130만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.78 30.54 0.0266 0.0227
10.26 60.19 40.43 0.0451 0.0164
10.27 42.87 18.22 0.0314 0.0159
10.28 43.57 23.29 0.0247 0.0203
10.29 38.55 23.18 0.0295 0.0171
10.30 49.91 30.90 0.0289 0.0252
10.31 54.78 35.99 0.0299 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 52.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

화성시 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 764건 중 145건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm