경기도

화성시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
화성시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 6,165만 ↓-5.9% 59% 100만원 3일
매매
중간가 6억 6,165만
거래량 217건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,128만
거래량 578건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1,030건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
만세구 5억 5,910만 ↑+2.1% 61% 119만원 9일
매매
중간가 5억 5,910만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,912만
거래량 61건
월세
평균 월세 119만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
병점구 3억 6,077만 ↓-5.5% 69% 86만원 2일
매매
중간가 3억 6,077만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,965만
거래량 217건
월세
평균 월세 86만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
효행구 2억 6,125만 ↑+4.3% 68% 59만원 4일
매매
중간가 2억 6,125만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 9건
월세
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 현재 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 393건
전월 대비 -23%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 62건
매매 중간가 5억 4,690만
최저 2,900만 최고 20억
전세가율 62.4%
매매 393건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 393건
상승 74건 · 하락 62건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 76 / 261 / 56건

매매 가격

5억 4,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 20억
5억 4,690만
매매가 밴드 2,900만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,508만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
7억 7,500만 ▲ +1,800만
10층 · 2007년 준공
직전 7억 5,700만 (2023.10)
10.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6억
4층 · 2007년 준공
직전 6억 (2023.09)
10.31
동탄역푸르지오 84.9349㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +5,250만
14층 · 2017년 준공
직전 8억 3,750만 (2023.09)
직전최고 8억 7,000만 (2023.08)
10.31
푸르지오 75.076㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +2,200만
22층 · 2008년 준공
직전 5억 4,800만 (2023.07)
직전최고 5억 5,000만 (2023.06)
10.31
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
2억 7,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 393건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 74 / 하락 62
    거래 393건 중 직전 거래와 비교 가능 147건
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 764건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 764건 중 145건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,459건
신규 계약 1,313건38%
갱신 계약 764건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,492건 (43%) 월세 1,967건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,559건
중형 ~85㎡
1,661건
대형 85㎡↑
239건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
75만원
보증금 4,824만
갱신
35만원
보증금 6,724만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 764건 중 145건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,967건
전체의 57%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2021년 준공
10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
전세 1억 6,601만
14층 · 2017년 준공
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
갱신
전세 2억 887만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 640만 → ▲ +247만
10.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2억 375만
14층 · 2016년 준공
10.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
서봉마을2단지 51.57㎡
보증 5,553만 / 월 12만
6층 · 2014년 준공
10.31
진우 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
16층 · 2002년 준공
10.31
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 115.3044㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
18층 · 2019년 준공
10.31
화성향남언덕마을15단지 29.48㎡
보증 3,028만 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
10.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 70만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.78 30.54 0.0266 0.0227
10.26 60.19 40.43 0.0451 0.0164
10.27 42.87 18.22 0.0314 0.0159
10.28 43.57 23.29 0.0247 0.0203
10.29 38.55 23.18 0.0295 0.0171
10.30 49.91 30.90 0.0289 0.0252
10.31 54.78 35.99 0.0299 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 52.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

화성시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 5억 4,690만 · 전세 중간가 3억 3,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 764건 중 145건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 54% (상승 74건 / 하락 62건)
  • 매매 중간가 5억 4,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm