경기도 고양시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 고양시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.0%이며, 갱신 809건 중 243건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 599건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 고양시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도

고양시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

고양시 행정동 (3개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕양구	4.9억 ↓-3.3%	68%	77만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 593건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 528건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	일산동구	4.7억 ↓-8.4%	71%	105만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 403건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	일산서구	4.1억 ↓-3.8%	68%	90만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 682건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시 현재	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 599건

전월 대비 -16%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.7억 최고 11.4억

전세가율 68.7%

매매 599건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 599건

상승 77건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 222 / 258 / 119건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.4억

4.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 599건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,662건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 809건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 809건 중 243건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,662건 중

1,449건 54%

갱신 계약 전체 2,662건 중

809건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,662건

전세 1,678건 (63%) 월세·반전세 984건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,080건

중형 ~85㎡

1,098건

대형 85㎡↑

484건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

30만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 809건 중 243건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

984건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세983건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

햇빛주공23 59.97㎡

신규

전세 2.6억

1층 · 1996년 준공

10.31

창릉호반써밋 84.954㎡

신규

전세 5억

7층 · 2012년 준공

10.31

DMC한강삼정그린코아더베스트 84.5681㎡

신규

전세 5억

2층 · 2023년 준공

10.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡

신규

전세 4억

19층 · 2020년 준공

10.31

햇빛마을주공20 39.99㎡

갱신

전세 1.9억

9층 · 1997년 준공

종전 1.8억 → ▲ +880만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

12층 · 1996년 준공

10.31

DMC한강삼정그린코아더베스트 91.165㎡

신규

보증 2억 / 월 155만

8층 · 2023년 준공

10.31

지축역한림풀에버 84.982㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 2020년 준공

10.31

주공그린빌 59.92㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 65만

1층 · 2003년 준공

월세 ▲ +12만

10.31

도래울센트럴파크(CentralPark) 74.97㎡

신규

보증 2.7억 / 월 40만

11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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10.19

호수마을(럭키) 134.94㎡

월 195만

5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.56℃

평균 최고기온

21.20℃

평균 최저기온

9.23℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.56	25.86	0.0229	0.0226
10.26	56.41	39.16	0.0396	0.0178
10.27	34.79	17.44	0.0291	0.0107
10.28	40.87	19.80	0.0201	0.0180
10.29	34.79	20.22	0.0250	0.0155
10.30	47.50	27.59	0.0254	0.0233
10.31	48.40	29.51	0.0297	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 55.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

고양시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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고양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

고양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

고양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 809건 중 243건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 599건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

고양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

고양시

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

고양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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