경기도

고양시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4억 9,497만 ↓-3.3% 68% 77만원 2일
매매
중간가 4억 9,497만
거래량 236건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,284만
거래량 593건
월세
평균 월세 77만원
거래량 528건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
일산동구 4억 7,247만 ↓-8.4% 71% 105만원 2일
매매
중간가 4억 7,247만
거래량 165건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 5,342만
거래량 403건
월세
평균 월세 105만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
일산서구 4억 1,043만 ↓-3.8% 68% 90만원 1일
매매
중간가 4억 1,043만
거래량 198건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,604만
거래량 683건
월세
평균 월세 90만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.07㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 현재 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 599건
전월 대비 -16%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 92건
매매 중간가 4억 5,942만
최저 7,400만 최고 11억 4,000만
전세가율 68.7%
매매 599건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 599건
상승 74건 · 하락 92건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 222 / 258 / 119건

매매 가격

4억 5,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 11억 4,000만
4억 5,942만
매매가 밴드 7,400만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,030만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
4억 4,200만 ▼ -3,000만
1층 · 1997년 준공
직전 4억 7,200만 (2023.10)
10.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 5,500만 ▼ -3,000만
35층 · 2020년 준공
직전 7억 8,500만 (2023.10)
10.31
세창짜임 76.54㎡
3억 ▼ -5,000만
6층 · 2006년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.10)
10.31
달빛마을(부영)2 59.65㎡
재건축연한
3억 2,200만 ▲ +200만
10층 · 1996년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.10)
10.31
달빛마을3단지 84.87㎡
재건축연한 신고가
4억 7,500만 ▲ +4,500만
16층 · 1995년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.10)
직전최고 4억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 599건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 74 / 하락 92
    거래 599건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 810건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 810건 중 244건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,663건
신규 계약 1,449건54%
갱신 계약 810건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,679건 (63%) 월세 984건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,081건
중형 ~85㎡
1,098건
대형 85㎡↑
484건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
90만원
보증금 4,009만
갱신
30만원
보증금 1억 2,622만

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 810건 중 244건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

984건
전체의 37%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
햇빛주공23 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1996년 준공
10.31
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
전세 5억
7층 · 2012년 준공
10.31
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신규
전세 4억
19층 · 2020년 준공
10.31
DMC한강삼정그린코아더베스트 84.5681㎡
신규
전세 5억
2층 · 2023년 준공
10.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
갱신
전세 1억 8,520만
9층 · 1997년 준공
종전 1억 7,640만 → ▲ +880만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
10.31
DMC한강삼정그린코아더베스트 91.165㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
8층 · 2023년 준공
10.31
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
10.31
주공그린빌 59.92㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 65만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 74.97㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 40만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.23℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.56 25.86 0.0229 0.0226
10.26 56.41 39.16 0.0396 0.0178
10.27 34.79 17.44 0.0291 0.0107
10.28 40.87 19.80 0.0201 0.0180
10.29 34.79 20.22 0.0250 0.0155
10.30 47.50 27.59 0.0254 0.0233
10.31 48.40 29.51 0.0297 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 55.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고양시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 4억 5,942만 · 전세 중간가 3억 2,030만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 810건 중 244건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 599건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 45% (상승 74건 / 하락 92건)
  • 매매 중간가 4억 5,942만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm