경기도

구리시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
구리시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 4,325만 ↓-10.6% 55% 97만원 2일
매매
중간가 7억 4,325만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 2,638만
거래량 16건
월세
평균 월세 97만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
교문동 6억 6,088만 ↓-5.1% 45% 74만원 1일
매매
중간가 6억 6,088만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 456만
거래량 42건
월세
평균 월세 74만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
갈매동 6억 4,742만 ↓-3.8% 60% 103만원 1일
매매
중간가 6억 4,742만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 6,259만
거래량 40건
월세
평균 월세 103만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
인창동 5억 7,834만 ↑+2.1% 57% 87만원 0일
매매
중간가 5억 7,834만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,063만
거래량 87건
월세
평균 월세 87만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
수택동 5억 3,671만 ↑+4.8% 51% 78만원 2일
매매
중간가 5억 3,671만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 6,106만
거래량 77건
월세
평균 월세 78만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
아천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 현재 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 57건
전월 대비 -35%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 1,107만
최저 2억 9,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 55.7%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 20 / 33 / 4건

매매 가격

6억 1,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 10억 5,000만
6억 1,107만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,742만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한라비발디 74.92㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
15층 · 2016년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.09)
10.30
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한 신고가
5억 7,500만 ▲ +9,000만
13층 · 1995년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.09)
직전최고 5억 5,000만 (2023.07)
10.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2017년 준공
직전 7억 (2023.10)
직전최고 7억 1,000만 (2023.10)
10.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
거래취소
7억 2,000만
10층 · 2017년 준공
직전 7억 (2023.10)
10.30
진양(626-25) 59.82㎡
3억 4,000만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 189건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 189건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 465건
신규 계약 183건39%
갱신 계약 189건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 262건 (56%) 월세 203건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
289건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 1억 768만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 189건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

203건
전체의 44%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1996년 준공
10.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 3억 7,500만
5층 · 2002년 준공
10.31
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2016년 준공
10.31
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2007년 준공
10.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
전세 3억 8,000만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
교문동금호어울림 84.962㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
10.31
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신·청구권
보증 2,085만 / 월 47만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,800만 / 월세 ▲ +12만
10.31
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 4,331만 / 월 8만
8층 · 2021년 준공
10.30
구리수택행복주택 16.84㎡
갱신
보증 4,157만 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +1만
10.30
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 768만 / 월 14만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +728만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
9.63℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.48 29.36 0.0168 0.0275
10.26 52.99 36.14 0.0260 0.0245
10.27 23.44 14.48 0.0186 0.0193
10.28 36.85 20.13 0.0126 0.0224
10.29 30.48 17.86 0.0180 0.0179
10.30 47.82 27.81 0.0190 0.0300
10.31 61.69 39.65 0.0217 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 47.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구리시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 6억 1,107만 · 전세 중간가 3억 1,742만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 189건 중 41건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 1,107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm