경기도 구리시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 189건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도

구리시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7.4억 ↓-10.6%	55%	97만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	교문동	6.6억 ↓-5.1%	45%	74만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	갈매동	6.5억 ↓-3.8%	60%	103만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	인창동	5.8억 ↑+2.1%	57%	90만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	수택동	5.4억 ↑+4.8%	51%	78만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시 현재	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 57건

전월 대비 -35%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.1억

최저 3.0억 최고 10.5억

전세가율 55.7%

매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 57건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 20 / 33 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 10.5억

6.1억

매매가 밴드 3.0억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 57건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 464건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 189건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 189건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 464건 중

182건 39%

갱신 계약 전체 464건 중

189건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 464건

전세 262건 (56%) 월세·반전세 202건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

17만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

21.7%

갱신 189건 중 41건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

주공4-1 58.14㎡

신규

전세 2.9억

3층 · 1996년 준공

10.31

현대홈타운 82.08㎡

신규

전세 3.8억

5층 · 2002년 준공

10.31

갈매더샵나인힐스 84.7845㎡

신규

전세 4.3억

14층 · 2016년 준공

10.31

동문굿모닝힐 84.9856㎡

신규

전세 4.8억

4층 · 2007년 준공

10.31

구리갈매스타힐스 84.95㎡

전세 3.8억

11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

교문동금호어울림 84.962㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 120만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만

10.31

구리수택행복주택 36.71㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 47만

18층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -5,800만 / 월세 ▲ +12만

10.31

구리수택행복주택 16.84㎡

보증 0.4억 / 월 8만

8층 · 2021년 준공

10.30

구리수택행복주택 16.84㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 7만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +1만

10.30

구리수택행복주택 36.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 14만

14층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +728만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.61℃

평균 최고기온

20.98℃

평균 최저기온

9.63℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

1.70℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

39.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	44.48	29.36	0.0168	0.0275
10.26	52.99	36.14	0.0260	0.0245
10.27	23.44	14.48	0.0186	0.0193
10.28	36.85	20.13	0.0126	0.0224
10.29	30.48	17.86	0.0180	0.0179
10.30	47.82	27.81	0.0190	0.0300
10.31	61.69	39.65	0.0217	0.0276

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 47.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

구리시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 189건 중 41건(21.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.1억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

구리시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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