경기도

고양시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4.8억 ↓-2.1% 69% 82만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 525건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 558건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 6.00℃
한파 0일
일산동구 4.6억 ↓-2.8% 74% 97만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.6억
거래량 373건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.91㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
일산서구 3.8억 ↓-6.5% 69% 92만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 566건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 6.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 현재 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 413건
전월 대비 -31%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 13억
전세가율 70.3%
매매 413건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 413건
상승 61건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 157 / 173 / 83건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
거래취소 재건축연한
6.7억
7층 · 1995년 준공
11.30
신원당(대명5) 83.3㎡
재건축연한
4.2억
9층 · 1993년 준공
11.30
신원당(동문1) 63.405㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -4,500만
1층 · 1992년 준공
11.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -6,800만
7층 · 1995년 준공
11.30
무원마을(쌍용)5 101.88㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 413건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,566건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 631건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 631건 중 218건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,566건 중
1,361건 53%
갱신 계약 전체 2,566건 중
631건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,566건
전세 1,464건 (57%) 월세·반전세 1,102건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,268건
중형 ~85㎡
868건
대형 85㎡↑
430건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 631건 중 218건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,102건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,099건
순월세3건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은빛마을11단지 50.0㎡
전세 2.0억
9층 · 1996년 준공
11.30
샘터마을2 59.97㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1996년 준공
11.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
11층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만
11.30
동산마을호반베르디움 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
25층 · 2012년 준공
종전 3.4억 → ▲ +9,500만
11.30
은빛마을11단지 50.0㎡
전세 1.8억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
새서울 45.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1983년 준공
11.30
신원당(태영9) 32.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
11.30
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
11층 · 2019년 준공
11.30
신원당(태영6) 54.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
15층 · 1993년 준공
11.30
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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11.28
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
월 80만
7층 · 1995년 준공
11.22
위시티일산자이2단지 209.4897㎡
신규
월 400만
27층 · 2010년 준공
11.14
대동피렌체주상복합 84.82㎡
신규
월 95만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
11.51℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.81 6.72 0.0281 0.0065
11.25 19.66 8.46 0.0218 0.0129
11.26 29.04 16.53 0.0143 0.0262
11.27 41.01 23.98 0.0135 0.0251
11.28 30.62 17.12 0.0263 0.0101
11.29 18.96 8.07 0.0199 0.0182
11.30 17.67 5.91 0.0292 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 55.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고양시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 631건 중 218건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 413건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm