경기도

고양시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4억 8,482만 ↓-2.1% 69% 82만원 2일
매매
중간가 4억 8,482만
거래량 172건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 2,727만
거래량 525건
월세
평균 월세 82만원
거래량 558건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 6.00℃
한파 0일
일산동구 4억 5,920만 ↓-2.8% 74% 97만원 2일
매매
중간가 4억 5,920만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 5,763만
거래량 373건
월세
평균 월세 97만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.91㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
일산서구 3억 8,392만 ↓-6.5% 69% 92만원 1일
매매
중간가 3억 8,392만
거래량 159건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 231만
거래량 566건
월세
평균 월세 92만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 6.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 현재 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 414건
전월 대비 -31%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 50건
매매 중간가 4억 4,273만
최저 7,500만 최고 13억
전세가율 70.3%
매매 414건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 414건
상승 58건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 157 / 174 / 83건

매매 가격

4억 4,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 13억
4억 4,273만
매매가 밴드 7,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,535만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
거래취소 재건축연한
6억 7,000만
7층 · 1995년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.10)
11.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
재건축연한
6억 6,700만 ▼ -6,800만
7층 · 1995년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.10)
11.30
신원당(동문1) 63.405㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -4,500만
1층 · 1992년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.11)
11.30
신원당(대명5) 83.3㎡
재건축연한
4억 2,000만
9층 · 1993년 준공
11.30
무원마을(쌍용)5 101.88㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.11)
직전최고 6억 6,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 414건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 50
    거래 414건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 631건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 631건 중 218건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,566건
신규 계약 1,361건53%
갱신 계약 631건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,464건 (57%) 월세 1,102건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,268건
중형 ~85㎡
867건
대형 85㎡↑
431건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 5,090만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 631건 중 218건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

1,102건
전체의 43%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은빛마을11단지 50㎡
전세 1억 9,840만
9층 · 1996년 준공
11.30
샘터마을2 59.97㎡
신규
전세 2억 5,500만
10층 · 1996년 준공
11.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 60㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
11층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.30
동산마을호반베르디움 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
25층 · 2012년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +9,500만
11.30
은빛마을11단지 50㎡
전세 1억 8,375만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
새서울 45.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
1층 · 1983년 준공
11.30
신원당(태영9) 32.76㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
11.30
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
11층 · 2019년 준공
11.30
신원당(태영6) 54.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 78만
15층 · 1993년 준공
11.30
달빛마을(부영)2 50㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
11.51℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.81 6.72 0.0281 0.0065
11.25 19.66 8.46 0.0218 0.0129
11.26 29.04 16.53 0.0143 0.0262
11.27 41.01 23.98 0.0135 0.0251
11.28 30.62 17.12 0.0263 0.0101
11.29 18.96 8.07 0.0199 0.0182
11.30 17.67 5.91 0.0292 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 55.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고양시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 4억 4,273만 · 전세 중간가 3억 2,535만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 631건 중 218건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 414건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 54% (상승 58건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 4억 4,273만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm