경기도 양주시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 77건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 136건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

양주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.7억 ↓-5.8%	60%	63만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	고읍동	3.1억 ↓-2.9%	54%	53만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	장흥면	2.8억 ↓-6.8%	-	-	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 6일
	회정동	2.7억 ↓-11.5%	56%	66만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	광사동	2.7억 ↓-0.9%	60%	47만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	덕계동	2.4억 ↓-11.4%	57%	55만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	덕정동	2.3억 ↓-11.8%	69%	52만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	삼숭동	2.2억 ↓-8.5%	69%	70만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	만송동	2.2억 ↓-30.2%	65%	27만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	고암동	2.1억 ↓-15.5%	63%	37만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	백석읍	2.1억 ↑+28.7%	63%	49만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	광적면	1.5억 ↓-5.5%	57%	40만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	남면	0.6억	-	-	6일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 9일
	율정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	남방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	마전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	산북동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	유양동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	회암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	봉양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	은현면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시 현재	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 136건

전월 대비 -18%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.6억

최저 0.6억 최고 6.8억

전세가율 62.0%

매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 136건

상승 27건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 41 / 90 / 5건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.8억

2.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 136건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 962건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 77건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 962건 중

598건 62%

갱신 계약 전체 962건 중

77건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 962건

전세 267건 (28%) 월세·반전세 695건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

559건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

41만원

보증금 0.5억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 77건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

695건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세695건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30

양주자이2단지 84.9218㎡

전세 1.6억

3층 · 2005년 준공

12.30

회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 2024년 준공

12.30

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.9065㎡

전세 2.2억

4층 · 2022년 준공

12.30

주공1(은동마을) 84.34㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2001년 준공

12.30

나래 84.89㎡

갱신

전세 1.3억

10층 · 1999년 준공

종전 1.3억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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12.31

e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2019년 준공

12.30

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

25층 · 2023년 준공

12.30

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2022년 준공

12.30

제일풍경채옥정 79.9697㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

8층 · 2023년 준공

12.30

제일풍경채옥정 79.9697㎡

신규

보증 1.6억 / 월 14만

17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.08℃

평균 최고기온

4.61℃

평균 최저기온

-6.15℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.30

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.29	36.85	0.0147	0.0279
12.26	50.99	39.27	0.0162	0.0302
12.27	72.05	55.36	0.0116	0.0339
12.28	56.99	45.70	0.0100	0.0314
12.29	43.02	33.31	0.0158	0.0236
12.30	37.13	31.56	0.0106	0.0258
12.31	17.72	15.30	0.0206	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 67.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

양주시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 77건 중 11건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문