경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 7,050만 ↓-5.8%	60%	63만원	6일
매매 중간가 3억 7,050만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,969만 거래량 87건 월세 평균 월세 63만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	고읍동	3억 900만 ↓-2.9%	54%	53만원	6일
매매 중간가 3억 900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 5,710만 거래량 12건 월세 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	장흥면	2억 7,875만 ↓-6.8%	-	-	6일
매매 중간가 2억 7,875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 6일
	회정동	2억 7,425만 ↓-11.5%	56%	66만원	1일
매매 중간가 2억 7,425만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 5,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	광사동	2억 6,825만 ↓-0.9%	60%	47만원	6일
매매 중간가 2억 6,825만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,375만 거래량 10건 월세 평균 월세 47만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	덕계동	2억 3,917만 ↓-11.4%	57%	55만원	6일
매매 중간가 2억 3,917만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 5,415만 거래량 43건 월세 평균 월세 55만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	덕정동	2억 3,480만 ↓-11.8%	69%	52만원	6일
매매 중간가 2억 3,480만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,850만 거래량 31건 월세 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	삼숭동	2억 2,444만 ↓-8.5%	69%	70만원	6일
매매 중간가 2억 2,444만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,139만 거래량 33건 월세 평균 월세 70만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	만송동	2억 1,650만 ↓-30.2%	65%	27만원	6일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	고암동	2억 1,183만 ↓-15.5%	63%	37만원	6일
매매 중간가 2억 1,183만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 21건 월세 평균 월세 37만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	백석읍	2억 770만 ↑+28.7%	63%	49만원	6일
매매 중간가 2억 770만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 14건 월세 평균 월세 49만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	광적면	1억 4,850만 ↓-5.5%	57%	40만원	6일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	남면	6,000만	-	-	6일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 9일
	유양동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	남방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	마전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	산북동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일
	봉양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	율정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	회암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 6일
	은현면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 7,311만 (1위)	41.2%	18건
성남시	10억 4,919만 (2위)	55.7%	197건
하남시	8억 2,501만 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6억 5,143만 (4위)	62.6%	56건
광명시	6억 4,174만 (5위)	57.4%	102건
안양시	6억 1,439만 (6위)	61.7%	233건
용인시	5억 8,195만 (7위)	68.1%	413건
구리시	5억 6,761만 (8위)	60.8%	58건
화성시	5억 4,828만 (9위)	63.6%	304건
수원시	4억 7,348만 (10위)	65.6%	532건
군포시	4억 5,556만 (11위)	68.5%	117건
고양시	4억 5,415만 (12위)	72.6%	398건
부천시	4억 4,590만 (13위)	67.2%	236건
김포시	4억 2,029만 (14위)	67.1%	309건
남양주시	4억 1,432만 (15위)	68.0%	261건
안산시	4억 378만 (16위)	60.6%	223건
광주시	3억 9,035만 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3억 4,621만 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3억 1,217만 (19위)	69.1%	218건
파주시	3억 1,119만 (20위)	72.6%	225건
오산시	2억 8,484만 (21위)	72.1%	152건
양평군	2억 7,963만 (22위)	73.1%	26건
평택시	2억 7,620만 (23위)	68.9%	412건
이천시	2억 5,790만 (24위)	81.2%	89건
양주시 현재	2억 5,731만 (25위)	62.0%	136건
가평군	2억 3,845만 (26위)	71.3%	15건
여주시	2억 1,719만 (27위)	76.6%	57건
안성시	1억 7,421만 (28위)	74.8%	152건
포천시	1억 6,534만 (29위)	65.6%	42건
연천군	1억 5,450만 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1억 5,267만 (31위)	74.3%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 136건

전월 대비 -18%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 15건

매매 중간가 2억 5,731만

최저 6,000만 최고 6억 8,000만

전세가율 62.0%

매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 136건

상승 27건 · 하락 15건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 41 / 90 / 5건

매매 가격

2억 5,731만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 8,000만

2억 5,731만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,960만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 15

거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 -19.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 77건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 962건

신규 계약 598건62%

갱신 계약 77건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 267건 (28%) 월세 695건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

559건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

41만원

보증금 5,000만

갱신

48만원

보증금 1,600만

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 77건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

695건

전체의 72%

평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

양주자이2단지 84.9218㎡

전세 1억 6,000만

3층 · 2005년 준공

12.30

회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 2024년 준공

12.30

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.9065㎡

전세 2억 2,000만

4층 · 2022년 준공

12.30

주공1(은동마을) 84.34㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 2001년 준공

12.30

나래 84.89㎡

갱신

전세 1억 3,100만

10층 · 1999년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +100만

최근 월세 계약

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12.31

e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 2019년 준공

12.30

제일풍경채옥정 79.9697㎡

신규

보증 1억 5,500만 / 월 14만

17층 · 2023년 준공

12.30

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

25층 · 2023년 준공

12.30

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

8층 · 2022년 준공

12.30

제일풍경채옥정 79.9697㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.08℃

평균 최고기온

4.61℃

평균 최저기온

-6.15℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.30

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.29	36.85	0.0147	0.0279
12.26	50.99	39.27	0.0162	0.0302
12.27	72.05	55.36	0.0116	0.0339
12.28	56.99	45.70	0.0100	0.0314
12.29	43.02	33.31	0.0158	0.0236
12.30	37.13	31.56	0.0106	0.0258
12.31	17.72	15.30	0.0206	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 67.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 1,217만	6일	가성비 1위
2위	오산시	2억 8,484만	7일	저가 진입
3위	동두천시	1억 5,267만	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 5,450만	10일
5위	포천시	1억 6,534만	10일

종합 진단 2023년 12월

양주시 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -19.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0%
매매 중간가 2억 5,731만 · 전세 중간가 1억 6,960만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.5%
갱신 77건 중 11건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 64% (상승 27건 / 하락 15건)
매매 중간가 2억 5,731만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문