경기도

용인시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.2억 ↑+0.2% 68% 108만원 5일
매매
중간가 7.2억
거래량 166건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.9억
거래량 722건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 381건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.94㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
기흥구 5.2억 ↑+3.8% 68% 87만원 10일
매매
중간가 5.2억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 659건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 447건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 23.33㎍
평균 기온 0.46℃
한파 4일
처인구 3.3억 ↑+19.7% 68% 80만원 11일
매매
중간가 3.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.41㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 현재 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 412건
전월 대비 -3%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.7억 최고 15억
전세가율 68.1%
매매 412건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 412건
상승 44건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 109 / 193 / 110건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15억
5.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
인현마을힐스테이트(7차1단지) 114.744㎡
8.3억
3층 · 2004년 준공
12.31
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
3.8억
5층 · 2005년 준공
12.31
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
8.0억 ▼ -200만
2층 · 2006년 준공
12.30
풍림 59.81㎡
3.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공
12.30
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.1억 ▼ -5,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 412건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,565건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 689건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 689건 중 230건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,565건 중
1,462건 57%
갱신 계약 전체 2,565건 중
689건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,565건
전세 1,620건 (63%) 월세·반전세 945건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
859건
중형 ~85㎡
1,181건
대형 85㎡↑
525건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.7억
갱신
61만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.4%
갱신 689건 중 230건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

945건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세943건
순월세2건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2003년 준공
12.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2015년 준공
12.31
힐스테이트용인둔전역 84.8501㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2024년 준공
12.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
전세 6.5억
10층 · 2015년 준공
12.31
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
신규
전세 4억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상용인한숲시티3단지 59.534㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
17층 · 2018년 준공
12.30
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
12.30
영통빌리지 84.68㎡
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
12.30
연원마을삼성쉐르빌 148.83㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
1층 · 2002년 준공
12.30
연원마을현대아이파크 84.987㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.19
우남퍼스트빌 39.5619㎡
갱신
월 65만
9층 · 2004년 준공
12.02
대주피오레1단지 150.2849㎡
신규
월 150만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.20℃
평균 최고기온
5.54℃
평균 최저기온
-4.70℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.11 38.05 0.0124 0.0248
12.26 46.89 34.21 0.0111 0.0300
12.27 72.92 51.83 0.0105 0.0363
12.28 73.16 54.08 0.0073 0.0360
12.29 51.94 39.74 0.0087 0.0314
12.30 62.22 49.88 0.0058 0.0289
12.31 27.90 22.35 0.0165 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 91.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용인시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 689건 중 230건(33.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 412건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm