경기도

용인시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.4억 ↑+2.4% 66% 114만원 7일
매매
중간가 7.4억
거래량 259건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.8억
거래량 905건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.59㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
기흥구 5.1억 ↓-1.1% 68% 90만원 11일
매매
중간가 5.1억
거래량 316건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 847건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 509건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.37㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 4일
처인구 3.0억 ↓-11.0% 70% 73만원 12일
매매
중간가 3.0억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 현재 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 638건
전월 대비 +55%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.6억 최고 24억
전세가율 67.2%
매매 638건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 638건
상승 94건 · 하락 91건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 169 / 305 / 164건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 24억
5.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
4.7억 ▼ -3,800만
2층 · 2001년 준공
01.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
7.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2002년 준공
01.31
보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡
4.2억 ▲ +4,000만
7층 · 2003년 준공
01.31
만현마을쌍용1차 84.8㎡
5.7억 ▲ +2,000만
3층 · 2001년 준공
01.31
보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡
3.8억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 638건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,028건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 836건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 836건 중 262건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,028건 중
1,800건 59%
갱신 계약 전체 3,028건 중
836건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,028건
전세 1,993건 (66%) 월세·반전세 1,035건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,053건
중형 ~85㎡
1,359건
대형 85㎡↑
616건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 836건 중 262건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환32건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,035건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,033건
순월세2건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인정프린스3 60㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
01.31
인정프린스3 60㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
01.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
전세 7.5억
24층 · 2019년 준공
01.31
골드클래스 83.7764㎡
전세 3.6억
12층 · 2017년 준공
01.31
힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡
신규
전세 3억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서희스타힐스포레스트 64.9948㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
01.31
샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티6단지 97.946㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 148만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.18
벽산블루밍 84.96㎡
월 50만
10층 · 1998년 준공
01.04
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
월 60만
2층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-5.83℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.07 14.98 0.0186 0.0210
01.26 36.85 24.58 0.0132 0.0291
01.27 56.54 41.66 0.0172 0.0277
01.28 36.36 26.39 0.0240 0.0182
01.29 45.50 32.43 0.0132 0.0291
01.30 64.20 45.96 0.0105 0.0341
01.31 63.28 45.63 0.0161 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 69.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

용인시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 836건 중 262건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 638건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm