경기도

부천시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부천시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 1,074만 ↑+8.5% 68% 74만원 11일
매매
중간가 5억 1,074만
거래량 199건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,084만
거래량 469건
월세
평균 월세 74만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.86㎍
평균 기온 -0.96℃
한파 2일
소사구 4억 3,766만 ↓-5.5% 67% 76만원 7일
매매
중간가 4억 3,766만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,726만
거래량 197건
월세
평균 월세 76만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 -0.96℃
한파 2일
오정구 3억 1,469만 ↓-2.1% 58% 56만원 11일
매매
중간가 3억 1,469만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,069만
거래량 84건
월세
평균 월세 56만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -0.73℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 3,400만 (1위) 44.3% 32건
성남시 10억 7,062만 (2위) 55.6% 301건
하남시 8억 3,276만 (3위) 62.3% 169건
광명시 6억 4,295만 (4위) 58.4% 167건
구리시 5억 9,400만 (5위) 56.9% 74건
용인시 5억 8,692만 (6위) 67.2% 637건
화성시 5억 7,391만 (7위) 62.4% 453건
안양시 5억 5,988만 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5억 4,598만 (9위) 62.8% 97건
수원시 4억 7,797만 (10위) 65.4% 768건
고양시 4억 6,766만 (11위) 69.8% 614건
부천시 현재 4억 6,045만 (12위) 67.0% 320건
군포시 4억 4,178만 (13위) 66.8% 183건
남양주시 4억 1,211만 (14위) 69.6% 379건
안산시 4억 910만 (15위) 60.0% 317건
김포시 4억 848만 (16위) 68.4% 368건
광주시 3억 8,686만 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3억 3,768만 (18위) 67.7% 399건
파주시 3억 1,530만 (19위) 74.1% 263건
양평군 3억 1,402만 (20위) 73.3% 26건
의정부시 3억 909만 (21위) 71.5% 299건
오산시 2억 9,223만 (22위) 72.9% 212건
평택시 2억 7,363만 (23위) 69.6% 429건
양주시 2억 5,506만 (24위) 62.0% 209건
이천시 2억 3,049만 (25위) 79.7% 112건
가평군 2억 2,104만 (26위) 74.9% 19건
여주시 1억 9,790만 (27위) 77.8% 74건
안성시 1억 7,138만 (28위) 72.9% 201건
동두천시 1억 6,303만 (29위) 69.4% 85건
포천시 1억 6,175만 (30위) 71.3% 52건
연천군 1억 950만 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 320건
전월 대비 +36%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 38건
매매 중간가 4억 6,045만
최저 6,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 67.0%
매매 320건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 320건
상승 39건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 163 / 120 / 37건

매매 가격

4억 6,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 16억 5,000만
4억 6,045만
매매가 밴드 6,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,627만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미리내마을(한신) 41.53㎡
재건축연한
2억 6,000만
5층 · 1994년 준공
01.31
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1993년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.01)
01.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 2,500만 ▲ +2,700만
12층 · 2012년 준공
직전 6억 9,800만 (2024.01)
01.31
부천중동해링턴플레이스 59.9348㎡
5억 1,750만 ▲ +950만
18층 · 2019년 준공
직전 5억 800만 (2024.01)
01.31
센트럴파크푸르지오 104.6789㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
47층 · 2020년 준공
직전최고 14억 (2023.04)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 320건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 38
    거래 320건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 293건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 293건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,218건
신규 계약 789건65%
갱신 계약 293건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 750건 (62%) 월세 468건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
763건
중형 ~85㎡
374건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 7,167만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 293건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

468건
전체의 38%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사랑마을(청구) 134.805㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
13층 · 1993년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +7,250만
01.31
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1993년 준공
01.31
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 1993년 준공
01.31
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 1996년 준공
01.31
래미안부천중동 70㎡
신규
전세 5억
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
미리내마을(삼성) 42.51㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 53만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
보증 1억 6,267만 / 월 23만
5층 · 2003년 준공
01.31
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 39만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1억 5,010만 / 월 21만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +714만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.73℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

49.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.20 10.06 0.0238 0.0176
01.26 38.21 22.45 0.0122 0.0406
01.27 54.59 34.71 0.0193 0.0345
01.28 31.74 18.79 0.0261 0.0216
01.29 50.93 33.26 0.0148 0.0409
01.30 74.11 47.26 0.0081 0.0540
01.31 76.58 49.51 0.0179 0.0469
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.20 / 69.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부천시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 4억 6,045만 · 전세 중간가 2억 8,627만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 293건 중 82건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 320건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 51% (상승 39건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 4억 6,045만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm