경기도

부천시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.1억 ↑+8.5% 68% 74만원 11일
매매
중간가 5.1억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.3억
거래량 490건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 277건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.86㎍
평균 기온 -0.96℃
한파 2일
소사구 4.4억 ↓-5.5% 66% 76만원 7일
매매
중간가 4.4억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 -0.96℃
한파 2일
오정구 3.1억 ↓-2.1% 58% 56만원 11일
매매
중간가 3.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.8억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -0.73℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 현재 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 321건
전월 대비 +36%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 16.5억
전세가율 67.0%
매매 321건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 321건
상승 38건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 164 / 120 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.5억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미리내마을(한신) 41.53㎡
재건축연한
2.6억
5층 · 1994년 준공
01.31
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,500만
3층 · 1993년 준공
01.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7.3억 ▲ +2,700만
12층 · 2012년 준공
01.31
부천중동해링턴플레이스 59.9348㎡
5.2억 ▲ +950만
18층 · 2019년 준공
01.31
센트럴파크푸르지오 104.6789㎡
신고가
16.5억 ▲ +2.5억
47층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 321건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 295건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 295건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,277건 중
844건 66%
갱신 계약 전체 1,277건 중
295건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,277건
전세 791건 (62%) 월세·반전세 486건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
795건
중형 ~85㎡
398건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 295건 중 82건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

486건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세484건
순월세2건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
사랑마을(청구) 134.805㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
13층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +7,250만
01.31
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1996년 준공
01.31
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 1993년 준공
01.31
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1996년 준공
01.31
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
01.31
미리내마을(삼성) 42.51㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 53만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.6억 / 월 23만
5층 · 2003년 준공
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 21만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +714만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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01.19
설악마을(주공) 44.1㎡
갱신·청구권
월 100만
12층 · 1993년 준공
01.10
드림앤시티 65.06㎡
신규
월 35만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.73℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.51
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.20 10.06 0.0238 0.0176
01.26 38.21 22.45 0.0122 0.0406
01.27 54.59 34.71 0.0193 0.0345
01.28 31.74 18.79 0.0261 0.0216
01.29 50.93 33.26 0.0148 0.0409
01.30 74.11 47.26 0.0081 0.0540
01.31 76.58 49.51 0.0179 0.0469
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.20 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부천시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 295건 중 82건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 321건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm