경기도 여주시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.9%이며, 갱신 22건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

여주시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	3.2억 ↑+9.2%	75%	90만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	오학동	2.6억 ↓-7.5%	70%	50만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	현암동	2.0억 ↓-27.2%	88%	60만원	12일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	세종대왕면	1.9억 ↑+11.8%	-	-	14일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 4일
	연양동	1.8억 ↓-5.1%	88%	-	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	하동	1.8억 ↑+19.9%	69%	-	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	월송동	1.6억 ↑+2.6%	77%	44만원	12일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	홍문동	1.4억 ↓-0.5%	78%	75만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	가남읍	1.2억 ↓-8.8%	59%	46만원	15일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 0.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.19㎍ 평균 기온 -1.45℃ 한파 5일
	점봉동	1.1억 ↓-21.4%	-	45만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	점동면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 5일
	상거동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	강천면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 7일
	상동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	연라동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	하거동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	삼교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	능현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	멱곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	매룡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	천송동	-	-	120만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	오금동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -2.20℃ 한파 3일
	흥천면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.62㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 3일
	금사면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.89㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 3일
	산북면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 3일
	대신면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 -2.20℃ 한파 3일
	북내면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 7일
	창동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	우만동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	단현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	신진동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일
	가업동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시 현재	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 74건

전월 대비 +30%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.7억 최고 4.8억

전세가율 77.7%

매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 74건

상승 17건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 36 / 36 / 2건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.8억

2.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 138건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 138건 중

99건 72%

갱신 계약 전체 138건 중

22건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 138건

전세 84건 (61%) 월세·반전세 54건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

37만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 22건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

보광그랑베르 84.903㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 2005년 준공

01.31

여주역휴먼빌아트라움 59.992㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2023년 준공

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여주역휴먼빌아트라움 59.992㎡

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15층 · 2023년 준공

01.31

현진에버빌-1 39.59㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

여주역푸르지오클라테르 84.9907㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2021년 준공

01.31

부영사랑으로 48.906㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2000년 준공

01.31

여주역푸르지오클라테르 84.9907㎡

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2021년 준공

01.29

여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

01.29

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.24

벽산 37.52㎡

신규

월 50만

13층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 25일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.64℃

평균 최고기온

3.48℃

평균 최저기온

-5.99℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.99

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.93	17.51	0.0185	0.0189
01.26	40.66	28.32	0.0137	0.0236
01.27	65.36	51.24	0.0159	0.0224
01.28	44.61	34.24	0.0212	0.0159
01.29	51.56	38.56	0.0134	0.0224
01.30	65.80	50.03	0.0112	0.0247
01.31	64.38	47.99	0.0152	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 68.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

여주시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.9%
갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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