경기도 여주시

가남읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 3,975만 ↓-9.4% 59% 49만원 13일
매매
중간가 1억 3,975만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8,450만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
심석리 8,200만 ↓-6.8% - 45만원 13일
매매
중간가 8,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
본두리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
안금리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
양귀리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
연대리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
금당리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
금곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
송림리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
삼승리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.87㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
하귀리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
태평리 - - 40만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
상활리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
대신리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
은봉리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
건장리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
삼군리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
정단리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.89㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
오산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
화평리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.47㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3억 1,830만 (1위) 75.1% 5건
오학동 2억 6,338만 (2위) 70.3% 7건
현암동 2억 190만 (3위) 88.4% 19건
세종대왕면 1억 9,000만 (4위) - 1건
연양동 1억 8,150만 (5위) 88.2% 2건
하동 1억 7,750만 (6위) 69.0% 2건
월송동 1억 5,750만 (7위) 77.0% 12건
홍문동 1억 3,913만 (8위) 77.7% 12건
가남읍 현재 1억 2,050만 (9위) 59.4% 6건
점봉동 1억 1,433만 (10위) - 8건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
멱곡동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
천송동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,050만
최저 7,200만 최고 1억 5,500만
전세가율 59.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

1억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 1억 5,500만
1억 2,050만
매매가 밴드 7,200만 ~ 1억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
현진에버빌-1 49.58㎡
1억 1,200만 ▲ +1,350만
12층 · 2000년 준공
01.26
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 3,700만 ▼ -250만
9층 · 2000년 준공
01.24
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,200만 ▲ +1,000만
10층 · 1999년 준공
01.17
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
7,200만 ▼ -2,300만
7층 · 1999년 준공
01.06
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 5,500만 ▼ -1,200만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
43만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
전세 7,800만
9층 · 2000년 준공
01.22
동남 59.77㎡
갱신·청구권
전세 9,500만
1층 · 1997년 준공
01.18
현진에버빌-1 39.59㎡
갱신
전세 8,000만
11층 · 2000년 준공
01.16
현진에버빌-1 28.03㎡
전세 5,250만
11층 · 2000년 준공
01.15
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신
전세 9,450만
2층 · 2000년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만

최근 반전세 계약

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01.27
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
01.26
현진에버빌-1 28.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
15층 · 2000년 준공
01.23
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
17층 · 2000년 준공
01.23
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
01.23
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.45℃
평균 최고기온
3.15℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.66
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.77 17.14 0.0207 0.0198
01.26 41.20 28.84 0.0166 0.0226
01.27 68.10 54.15 0.0172 0.0221
01.28 42.42 32.78 0.0252 0.0156
01.29 54.80 40.82 0.0141 0.0236
01.30 72.64 55.95 0.0103 0.0261
01.31 68.51 50.66 0.0149 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.19 / 68.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가남읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 2,050만 · 전세 중간가 8,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,050만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm